Saint-Clar, Gers

Description

Cette magnifique maison de campagne de 5 chambres est en parfait état et offre un équilibre idéal entre modernité et tradition. Située au bout d'un chemin de campagne, dans un cadre paisible et intime près de Saint-Clar, elle s'étend sur environ 6 000 m² de terrain paysager et comprend une grande piscine, de charmantes terrasses, des dépendances et une vue imprenable.

La maison dispose de plusieurs espaces de vie et d'une aile indépendante pour les invités, offrant ainsi un espace généreux pour la famille et les convives, et présentant également un potentiel pour une petite maison d'hôtes.

La grande cuisine conviviale est le cœur de la maison, avec cinq chambres, un dortoir et plusieurs salles de bains offrant un hébergement confortable.

La propriété possède une entrée charmante et a conservé de nombreux éléments d'origine. À l'extérieur, les jardins paysagers comprennent une piscine, des terrasses ombragées, des ateliers et plusieurs espaces de détente, le tout avec une vue magnifique sur la campagne environnante.

Un jardin familial avec un foyer, un bassin et un vaste espace de jeux pour les enfants complète ce bien. Une maison de caractère en excellent état, offrant un espace généreux pour la vie de famille et les réceptions.

Maison principale – Rez-de-chaussée

Entrée (13,9 m²) : murs en pierre, carrelage en tomette, WC

Salon/bibliothèque ou salle à manger (20,7 m²) : parquet, vue, accès au jardin

Cuisine (29 m² + cellier) : sol en pierre, accès au jardin/terrasse couverte, hauteur sous plafond de 4,6 m

Salle à manger ou salon (31,8 m²) : sol en pierre, accès au jardin, poêle à bois

Couloir (1 m²)

Buanderie (10 m²) : rangements, accès extérieur

Chambre 1 (19,3 m²) : carrelage en tomette, accès au jardin, salle de bains attenante (10,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et WC

Dépendance – Rez-de-chaussée

Séjour/salle à manger (25 m²) : carrelage en tomette, poêle à bois, murs en pierre, accès au jardin, plafond cathédrale

Atelier ou garage (27 m²) : sous la salle de billard, accessible depuis Depuis le jardin et la maison :

Couloir/passage (9 m²) : accès à l’atelier, porte donnant sur l’extérieur

Kitchenette (7,3 m²) : permet d’utiliser cette partie du rez-de-chaussée comme appartement indépendant si besoin

Chambre 2 (19,3 m²) : porte donnant sur le jardin, carrelage ancien en tomette, salle d’eau attenante (4 m²) avec douche, lavabo et WC

Chambre 3 (10,7 m²) : carrelage ancien en tomette, poutres apparentes, fenêtre de toit Velux, salle d’eau attenante (3,9 m²) avec douche, lavabo et WC

Couloir/dortoir (15,6 m²) : peut également servir de dressing

Premier étage :

Mezzanine – Salon TV et bureau (22,6 m²) : parquet, hauteur sous plafond de 4,1 m

Chambre 4 (16,3 m²) : vue, parquet, belle hauteur sous plafond

Chambre 5 (9,4 m²) : hauteur sous plafond suffisante Surface au sol de 26 m², parquet

Salle de bains (17 m²) : baignoire îlot, douche, meuble vasque double, WC, parquet

Deux débarras : environ 10 m² chacun

Aile des invités – Premier étage

Salle de billard (27 m²) : ouverte sur le salon, parquet

Extérieur :

La propriété s’étend sur environ 1 hectare (6 000 m² de bois et 1 000 m² d’allée).

Studio (28 m²) : grande baie vitrée, poêle à bois, électricité

Garage (25 m²) : idéal pour vélos/tondeuse autoportée, double porte, sol en béton

Abri voiture (52 m²) : espace pour trois voitures, prise électrique pour recharge

Dépendance (10 m²) : local technique piscine

Terrasse cuisine (22 m²) : couverte, avec vue

Terrasse salle à manger (21 m²)

Source naturelle : alimente une citerne

Piscine d'eau salée chauffée : 4 m x 10 m, abords carrelés, pompe et couverture neuves

Arbres fruitiers

Cabane pour enfants dans les bois

Situation :

La propriété se situe à la périphérie d'un joli village, en position dominante avec une vue imprenable sur la campagne environnante. L'accès se fait par un chemin de campagne menant à une allée privée. La ville historique de Lectoure est facilement accessible.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 338 m²
Superficie du terrain : 6 000 m²
Fosse septique : Conforme aux normes

Taxe foncière : 2 404 € par an

Double vitrage : Oui, partout

Internet : Starlink

Chauffage : Chauffage central au gaz et radiateurs électriques

Classe énergétique : D

Toiture : Très bon état
Distance de l'aéroport : 65 min

Distance des commerces : 10 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :