Brunembert, Pas-De-Calais

Description

Cette ferme traditionnelle de 2 chambres bénéficie d'un emplacement paisible et intime, à proximité immédiate d'une boulangerie et d'une auberge. Orientée plein sud, la propriété s'étend sur près de 2000 m² de terrain comprenant un verger, une terrasse et des dépendances. Une boulangerie et un restaurant se trouvent à quelques pas de la maison. Calais est à 40 minutes.

La ferme est mitoyenne, sans que cela n'altère l'intimité de ses occupants. Les pièces à vivre sont lumineuses et spacieuses, offrant environ 165 m² de surface habitable. Voici son agencement :

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée a conservé de nombreux éléments d'époque, notamment des sols carrelés traditionnels et des poutres apparentes.

Véranda (9 m²)

Bureau (15 m²) avec cheminée d'origine et poêle à bois. Ce bureau peut être aménagé en bureau, en salle de télévision ou en chambre d'appoint.

Le salon (25 m²) s'articule autour d'une grande cheminée d'origine avec poêle à bois.

La cuisine (11,8 m²) est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, de fours électriques et d'un grill, et communique avec une pièce à vivre spacieuse.

Salle à manger (25 m²)

WC

Cave voûtée (11 m²), idéale pour le stockage de vin ou d'objets supplémentaires.

Premier étage

Chaque chambre a conservé son parquet d'origine et est accessible par son propre escalier en bois.

Chambre principale (43,5 m²) avec salle de bains privative comprenant baignoire, douche séparée et WC.

La deuxième chambre (25,84 m²) est aménagée en mezzanine avec salle d'eau privative et WC.

Extérieur

Terrain de 1 815 m², comprenant un verger de 500 m² et un puits traditionnel.

Une terrasse latérale carrelée (25 m²) offre un espace extérieur idéal pour recevoir.

La cour intérieure, soigneusement entretenue, est agrémentée d'une végétation mature et de coins salons ombragés, créant ainsi un cadre extérieur paisible.

Une dépendance de taille importante (38 m²) comprend un atelier intégrant l'ancien puits, ainsi qu'un bûcher séparé. Ce bâtiment offre un excellent potentiel de transformation en bureau, studio ou logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Attenante à l'atelier se trouve une terrasse pavée et murée (28 m²) donnant directement sur le verger.

Une autre dépendance indépendante (12 m²) offre un espace de rangement supplémentaire.

Situation

La propriété est située au sein d'un parc naturel régional, dans la magnifique région du Boulonnais, dans le nord de la France, souvent considérée comme l'un des secrets les mieux gardés du pays. Cette région est réputée pour sa campagne préservée, ses plages de sable fin, ses forêts anciennes, ses villages pittoresques et ses châteaux historiques.

La région a de quoi satisfaire tous les goûts. C'est un paradis pour les randonneurs et les cyclistes, tandis que les golfeurs pourront profiter de six parcours à proximité, dont des links de renom. D'excellentes installations équestres se trouvent également à proximité, ainsi que des villes côtières élégantes proposant des activités tout au long de l'année, des restaurants exceptionnels et des adresses gourmandes authentiques.

La propriété est accessible par un chemin privé et entourée d'une charmante campagne. Une boulangerie et un café-auberge sont accessibles à pied.

La côte est facilement accessible et le tunnel sous la Manche ainsi que le port de Calais sont à 40 minutes.

En bref :

Chambres : 2

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 2

Surface habitable : 165 m²

Superficie du terrain : 1 815 m²

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : à confirmer

Internet haut débit : Oui

Voisinage : Mitoyen

Commerces : 5 min

Côte : 23 min (Boulogne-sur-Mer)

Port de ferry : 45 min (Calais)

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :