Saint-Émilion, Gironde

Description

Cette maison de campagne girondine entièrement rénovée se situe dans un hameau paisible, à quelques coups de pédale des restaurants et commerces locaux et à seulement 10 minutes de Saint-Émilion. Exploitée depuis longtemps dans le secteur de l'hôtellerie-restauration, la propriété bénéficie d'un magnifique terrain de 8 000 m² et offre des espaces de vie spacieux et modulables. Elle comprend deux entrées indépendantes, deux cuisines et deux salons. Elle peut également être divisée en deux logements indépendants, ce qui la rend idéale pour une famille multigénérationnelle, la location de vacances ou l'hébergement touristique.

L'espace de vie est réparti sur deux étages.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 16 m²

Salon – 37 m²

Chambre – 13 m²

Chambre – 15 m²

Salle d’eau avec WC – 6 m²

Cuisine/salle à manger – 37 m²

Deuxième hall d’entrée – 17 m²

Cuisine/salle à manger – 38 m²

Salon – 36 m²

Chambre – 13 m²

Salle d’eau – 5 m²

WC séparés – 1 m²

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC attenants – 18 m² + 13 m²

Chaufferie – 5 m²

Premier étage :

Palier – 12 m²

Chambre avec dressing et salle d’eau avec WC attenants – 27 m² + 3 m² + 5 m²

Deuxième palier – 13 m²

Chambre avec dressing – 27 m² + 5 m²

Salle de bain avec WC – 6 m²

Chambre avec dressing – 27 m² + 5 m²

Salle de bain avec WC – 6 m²

Extérieur :

Terrain clos de 7 957 m²

Piscine chauffée au chlore de 10 m x 5 m

Pool house de 23 m² avec cuisine d’été et espace barbecue

Spa 6 places

Terrasse

Grange/garage attenant de 86 m² avec abri véhicule couvert de 70 m²

Grange/atelier de 48 m²

Abri voiture de 13,5 m²

Puits

Cabane dans les arbres

Bois et prairie

Deux portails automatiques

Grand parking

Borne de recharge Tesla

Vue sur les jardins et les vignes environnantes

Supplémentaire Caractéristiques :

Construction en pierre

Double vitrage PVC et portes coulissantes en aluminium

Chauffage central par chaudière à granulés

Climatisation réversible dans cinq chambres et un salon

Deux poêles à bois

Fibre optique

Microstation de traitement des eaux usées et fosse septique conformes aux normes

Toiture inspectée et entretenue en 2026

Situation :

La propriété se situe dans un hameau paisible, à 3 km des commerces et restaurants de Lussac et à 10 minutes de Saint-Émilion. On y trouve divers commerces et services, ainsi que des écoles. Saint-Émilion est une référence en matière de production viticole. Située dans le sud-ouest de la France, cette ville médiévale est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La qualité de ses vins est due à la combinaison de sa géologie et de son microclimat. Le marché a lieu le mercredi toute l'année et le dimanche en juillet/août. Il occupe toute la place centrale.

La ville de Libourne est à environ 20 minutes et propose des supermarchés, des commerces, des écoles, des services de santé et une gare. Bordeaux et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac sont tous deux à moins d'une heure, tandis que le bassin d'Arcachon est accessible en environ 90 minutes. Les transports en commun français sont excellents. Le TGV Paris-Libourne met seulement 3 heures et coûte entre 70 et 130 £. En voiture depuis Paris, il faut compter environ le double de ce temps. De plus, de nombreux vols internationaux relient le Royaume-Uni à Bordeaux.

En bref :

Chambres : 7

Salles de bain : 6

Pièces de réception : 4

Surface habitable : 400 m²

Superficie du terrain : 7 957 m² / 1,97 acre

Taxe foncière : 2 237 € par an

Classe énergétique : C

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central réversible / climatisation

Assainissement : Fosse septique (conforme)

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 3 km

Distance de la gare : Libourne, 20 min

Distance de l'aéroport : Bergerac, 30 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :