Ruch, Gironde

Description

Cette demeure de caractère date du XVe siècle, bien qu'elle ait bénéficié d'importantes rénovations depuis ! Idéale pour une activité de chambres d'hôtes clé en main, elle conviendrait également parfaitement comme maison familiale. Entourée de vignes et de collines verdoyantes, elle se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Dordogne. La propriété comprend une maison principale et une maison d'hôtes attenante.

Entièrement rénovée, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre un agencement flexible pouvant convenir à une grande famille, à une famille multigénérationnelle ou à une activité hôtelière, sous réserve des autorisations nécessaires. Elle compte 6 chambres au total, dont 5 avec salle de bains privative.

La surface habitable totale est de 400 m², répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 19 m²
Salon – 38 m²
Grand salon – 64 m²
Salle à manger – 22 m²
Cuisine – 10 m²
Bureau – 20 m²
Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC – 26 m²
Chambre avec salle d’eau et WC – 26 m²
Suite/appartement – 42 m²
Chambre avec salle d’eau et WC – 36 m²
Chambre indépendante avec salle de bains – 23 m²

Premier étage :

Mezzanine – 43 m²
Chambre – 13 m²
Salle d’eau avec WC – 12 m²
Dressing – 14 m²

Extérieur :

Terrain de 4 264 m²
Piscine chauffée au chlore de 7 m x 4 m
Cuisine d’été
Terrasse en bois Terrasse couverte

Grange/garage attenant de 100 m²
Terrain de pétanque
Potager
Cabane dans les arbres
Puits historique avec pompe d'irrigation
Cave à vin de 6 m²
Grand parking
Vue dégagée sur la campagne

Caractéristiques supplémentaires :

Construction en pierre datant des XVe, XVIIIe et XIXe siècles
Ancien relais de poste
Fenêtres à double vitrage en bois
Poêle à granulés avec chauffage électrique d'appoint
Chauffe-eau électrique individuel pour chaque salle de bain
Fibre optique disponible
Toiture entièrement rénovée en 2025
Fosse septique individuelle (mise aux normes requise)
Possibilité d'aménager un hébergement de vacances, des gîtes ou une maison d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation :

La propriété est située sur la commune de Ruch, au cœur du vignoble de l'Entre-Deux-Mers, à quelques minutes en voiture au sud de la Dordogne. Les commodités de tous les jours sont accessibles en 2 km à vélo ou à pied en rejoignant Ruch. La ville de Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture, propose supermarchés, écoles, services médicaux et gare. Saint-Émilion est également facilement accessible, et les aéroports de Bergerac-Dordogne-Périgord et de Bordeaux-Mérignac sont à moins d'une heure.

La propriété est située sur la commune de Ruch, au cœur du vignoble de l'Entre-Deux-Mers, à quelques minutes en voiture au sud de la Dordogne. Les commodités de tous les jours sont accessibles en 2 km à vélo ou à pied en rejoignant Ruch. La ville de Castillon-la-Bataille, à quelques minutes en voiture, propose supermarchés, écoles, services médicaux et gare. Saint-Émilion est également facilement accessible, et les aéroports de Bergerac-Dordogne-Périgord et de Bordeaux-Mérignac sont à moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 5

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 400 m²
Superficie du terrain : 4 264 m² / 1 acre
Taxe foncière : 1 915 € par an
Classe énergétique : D
Internet : Fibre optique

Chauffage : Poêle à granulés avec chauffage électrique d'appoint
Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Commercials : 2 km
Gare : Castillon - 15 min

Aéroports : Bergerac et Bordeaux, à 1 h de route

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :