Fronsac, Gironde

Description

Charmante maison de village de 3 chambres avec un joli jardin, commerces et restaurant accessibles à pied, et un majestueux château viticole juste en face. Cette maison en pierre, bien entretenue, est située dans le village de Fronsac, un havre de paix idéal, mais aussi une résidence principale tout aussi confortable. La Dordogne est à deux pas et les aires de pique-nique et de barbecue du village sont parfaites pour se retrouver et rencontrer les habitants.

La propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne et offre un agencement flexible sur deux niveaux. Il est possible de créer une chambre au rez-de-chaussée en transformant l'un des salons. Une salle d'eau est déjà présente au rez-de-chaussée.

La surface habitable est de 187 m² et se répartit sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 8 m²
Cuisine – 11 m²
Séjour/salle à manger – 25 m²
Salon – 32 m² (pouvant également servir de chambre au rez-de-chaussée)
Salle d’eau avec WC – 4 m²
Buanderie – 5 m²

Sous-sol :

Cave – 9 m²

Premier étage :

Palier – 5 m²
Chambre principale – 33 m²
Dressing – 7 m²
Salle d’eau – 8 m²
WC séparés – 2 m²
Chambre – 16 m²
Chambre – 13 m²
Dressing – 9 m²

Extérieur :

Terrain de 239 m²
Jardin clos de murs
Terrasse

Dépendance indépendante de 14 m², idéale pour un atelier, un studio ou un bureau
Portail électrique Interphone

Stationnement dans la rue, parking couvert disponible à la location à proximité

Caractéristiques supplémentaires :

Construction en pierre et parpaings
Chauffage central au gaz de ville
Trois climatiseurs
Deux cheminées
Fenêtres en bois à double vitrage
Plaque à induction et four électrique
Tout-à-l’égout
Toiture inspectée et entretenue en 2025

Situation :

La propriété se situe dans le village de Fronsac, à proximité immédiate d’une boulangerie, de restaurants et de toutes les commodités. La ville voisine de Libourne, à seulement 3,5 km, offre un plus large choix de supermarchés, commerces, écoles, services de santé et une gare avec des liaisons directes et fréquentes vers Bordeaux et Paris. Les vignobles de Saint-Émilion sont également facilement accessibles en voiture.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bains : 2
Pièces à vivre : 2
Surface habitable : 187 m²
Superficie du terrain : 239 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D

Internet : Fibre

Chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisins : Mitoyens

Commerces : Accessibles à pied

Rivière : 400 m
Gare : 3,5 km, Libourne
Aéroport : Bordeaux, 45 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :