Sos, Lot-Et-Garonne

Description

En découvrant cette maison de village historique à Sös, j'ai immédiatement pensé aux escaliers de Poudlard. Magnifiquement rénovée, tout en conservant un charme atypique, cette maison de 4 chambres est imprégnée d'histoire et se situe au cœur de Sös, un village dynamique offrant de nombreux services.

La propriété dispose d'une terrasse ensoleillée sur le toit avec une vue imprenable et d'un jardin ombragé dans la cour. Elle serait idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif.

D'une superficie de 233 m² répartie sur trois niveaux, elle offre également un espace aménageable dans les combles du quatrième étage. Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 8,45 m²
Salon avec cheminée – 32,8 m²
Cuisine – 21,87 m²
Salle à manger – 20,3 m²
WC séparés
Cour extérieure de 65 m²

Premier étage :

Palier – 9,38 m²
Chambre principale – 22,31 m²
Chambre – 22 m²
Chambre – 14,63 m²
Salle de bains avec WC – 8,68 m²
Salle de bains avec WC – 9,38 m²

Deuxième étage :

Palier – 10,64 m²
Chambre/Salle TV – 22,72 m²
Buanderie – 18,15 m²
Salle de bains avec WC – 5,95 m²

Terrasse sur le toit de 33,34 m²

Troisième étage :

Combles – 33 m²

Extérieur :

Terrain de 173 m²
Cour privée
Terrasse sur le toit
Éclairage extérieur

Caractéristiques supplémentaires :

Construction en pierre
Double vitrage
Internet fibre optique haut débit
Cheminée
Chauffage électrique
Chauffage au sol, radiateurs et poêle
Tout-à-l'égout
Bon état général
Potentiel locatif

Situation :

La propriété se situe dans le village de Sos, à proximité immédiate d'une épicerie avec rayon boulangerie, d'une pharmacie, d'un cabinet médical, d'un bureau de poste, d'un bar et d'un restaurant. Des lignes de bus régulières relient le village à Mézin, Nérac et Agen, où la gare TGV propose des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux, Toulouse et Paris. La région est réputée pour ses vignobles, ses paysages vallonnés et ses bastides traditionnelles. Cette propriété se situe dans le village de Sos, où vous trouverez à proximité immédiate une épicerie avec rayon boulangerie, une pharmacie, un cabinet médical, un bureau de poste, un bar et un restaurant. Des lignes de bus régulières relient le village à Mézin, Nérac et Agen, où la gare TGV propose des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux, Toulouse et Paris. La région environnante est réputée pour ses vignobles, ses paysages vallonnés et ses bastides traditionnelles.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 233 m²
Superficie du terrain : 173 m²

Taxe foncière : 1 263 € par an
Classe énergétique : C

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage au sol, radiateurs et poêle à bois
Assainissement : Tout-à-l’égout

Voisins : Mitoyens

Proximité des commerces : Accessible à pied

Distance des aéroports : Bordeaux, 1 h 45 / Toulouse, 1 h 50

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :