Temple-Sur-Lot, Lot-Et-Garonne

Description

Dominant les méandres de la rivière Lot, cette charmante propriété en bordure d'un village riverain comprend une maison en pierre, une grange aménagée et un pigeonnier traditionnel, le tout sur un terrain de 8 000 m². La boulangerie et les restaurants du village sont accessibles à pied, de même que de jolis coins pique-nique au bord de l'eau et un centre de sports nautiques.

D'une surface habitable totale de 236 m², le logement se compose de deux étages :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée – 24 m²
Salon – 36,5 m² avec poêle à bois et mezzanine
Cuisine – 18,5 m²
Buanderie – 10 m²
Chambre au rez-de-chaussée – 15 m²
Salle de bains communicante – 6 m²
Chambre – 16,7 m²
WC séparés – 1,5 m²

Premier étage :

Chambre – 36,5 m²
Salle de bains – 7,8 m²
Chambre – 18 m²
WC séparés
Deuxième hall d'entrée – 20 m²
Salle d'eau – 2 m²
Chambre – 24 m²

Sous-sol :

Cave de 40 m² avec gaz Chaudière

Dépendances :

Grange avec séjour de 22 m² doté d’une cheminée et d’un sol en terre cuite.
Ancienne écurie aménagée en un espace modulable d’environ 150 m², comprenant une cuisine, une salle d’eau et un étage.

Pigeonnier traditionnel en pierre.

Extérieur :

Terrain de 8 005 m².
Jardins paysagers.
Verger.
Puits.
Environnement boisé.
Vue panoramique sur la vallée du Lot.

Caractéristiques supplémentaires :

Construction en pierre.
Poêle à bois.
Sol en terre cuite d’origine.
Cheminées de caractère.
Chauffage central au gaz.
Hébergement modulable avec potentiel d’aménagement.

Situation :

La propriété est située près du village de Temple-sur-Lot, à environ 1 km des commerces et services. Bord de rivière. Des promenades en forêt partent du village, ainsi que de nombreux espaces de pique-nique agréables et un centre de sports nautiques sur la rivière. Les villes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen sont facilement accessibles et offrent supermarchés, écoles, centres de santé et liaisons ferroviaires, notamment avec le TGV reliant Agen à Paris. Bergerac et son aéroport sont également accessibles en moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 3
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 236 m²
Superficie du terrain : 8 005 m² / 1,98 acre
Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D
Voisinage : discret
Distance des commerces : 1 km
Distance de la rivière : accessible à pied
Distance du port de ferry : Caen, 7 heures
Distance de l'aéroport : Bergerac, 1 heure

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :