Tinchebray, Orne

Description

Cette charmante ancienne ferme de 3 chambres, bien présentée, est située sur un terrain de 5 000 m², avec des dépendances pratiques, à proximité des commerces et restaurants de Tinchebray. Rénovée il y a moins de cinq ans, la propriété offre des pièces lumineuses et spacieuses avec poutres apparentes, hauts plafonds et poêle à bois. À l'extérieur, on trouve une grande grange en pierre avec potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), un garage indépendant et un jardin arboré.

La surface habitable totale est de 111 m² et les pièces sont réparties sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 2,15 m x 1,78 m
Séjour ouvert – 6,29 m x 3,67 m
Cuisine/salle à manger – 4,47 m x 3,77 m avec poêle à bois
Couloir arrière/buanderie – 4,74 m x 1,75 m
Salle d’eau – 1,95 m x 1,27 m

Premier étage :

Palier
Chambre – 4,04 m x 3,04 m
Chambre – 4,02 m x 3,28 m
Chambre – 3,95 m x 3,76 m
Salle de bains familiale – 3,71 m x 2,32 m

Extérieur :

Garage indépendant – 5,19 m x 3,18 m
Grande grange indépendante en pierre comprenant :

Partie 1 de la grange – 6,79 m x 4,35 m

Ancienne laiterie – 7,40 m x 6,81 m

Grange ouverte – 6,57 m x 4,21 m

Écurie – 4,44 m x 4,11 m
Pigeonnier en pierre

Allée goudronnée avec parking et aire de manœuvre

Jardin avec pelouse, cerisiers et noyers matures

Aire de stationnement en béton

Caractéristiques supplémentaires :

Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage électrique
Poêle à bois
Tout-à-l’égout
Fibre optique disponible
Installation électrique et décoration refaites il y a moins de cinq ans

Situation :

La propriété se situe à seulement 3,2 km, soit une agréable balade à vélo, de Tinchebray-Bocage, petite ville à la frontière des départements du Calvados et de l’Orne en Normandie. Une région réputée pour ses terres agricoles boisées et ses paysages vallonnés, offrant de nombreux itinéraires de randonnée pédestre et cyclable.

Tinchebray est une ville dynamique, animée toute l'année par sa communauté locale. Son marché hebdomadaire est très fréquenté et elle propose un large choix de commerces, cafés, restaurants et écoles. Les villes voisines de Flers et Vire offrent des services et des commerces supplémentaires, et la gare de Vire permet de rejoindre facilement Paris et la côte. La plage de Granville et le Mont-Saint-Michel sont à un peu plus d'une heure de route, et les ports de Caen, Cherbourg et Saint-Malo sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 2
Surface habitable : 111 m²
Superficie du terrain : 5 597 m² / 1,25 acre

Taxe foncière : 1 060 € par an
Classe énergétique : E

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage électrique Poêle à bois

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 3,2 km
Distance de la côte : 1 h

Distance du port de ferry : Ouistreham, 1 h 10

Distance de la gare : Vire, 15 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :