Castelmoron-Sur-Lot, Lot-Et-Garonne

Description

Cette maison traditionnelle en pierre est située dans un cadre paisible et magnifique, à moins de 5 minutes de Castelmoron-sur-Lot, charmante petite ville riveraine. Son agencement fluide et harmonieux allie le charme de l'ancien au confort moderne. Deux chambres au rez-de-chaussée permettent une vie de plain-pied. À l'extérieur, le terrain de 6 000 m² comprend une piscine à débordement, des dépendances et un espace boisé.

La surface habitable totale est de 283 m², principalement au rez-de-chaussée. Il est possible d'aménager un espace supplémentaire à l'étage.

Rez-de-chaussée :

Cuisine dînatoire – 38,39 m² avec poêle à bois

Salon – 28,44 m²

Petit salon – 23,21 m²

Chambre 1 (rez-de-chaussée) – 22,93 m²

Chambre 2 (rez-de-chaussée) – 19,25 m²

Salle de bains – 6,4 m²

Dressing – 9,18 m²

Buanderie – 11,63 m²

WC séparés

Premier étage :

Chambre – 32,72 m² avec balcon donnant sur la campagne ; Bureau – 45 m²

Chambre – 32,72 m² avec balcon donnant sur la campagne

Bureau – 45 m²

Débarras / Possibilité d’aménagement supplémentaire – 45,67 m²

Extérieur :

6 308 m² Terrain de 0,63 hectare

Piscine

Grange de 210 m²

Dépendance/séchoir attenant de 65,38 m²

Puits

Terrain boisé

Jardin clôturé

Caractéristiques supplémentaires :

Construction en pierre

Double vitrage

Poêle à bois

Chauffage à granulés

Cheminée

Adoucisseur d’eau

Fosse septique

Possibilité d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires

Situation :

La propriété se situe à moins de 5 minutes du village riverain de Castelmoron-sur-Lot, où vous trouverez supermarchés, cafés, restaurants, pharmacie, écoles et autres commodités. De nombreux sentiers de randonnée et de charmants coins pique-nique au bord de l’eau agrémentent les environs. Le « jardin des lys » est un lieu particulièrement agréable à visiter, avec un excellent café-restaurant et des animations en soirée tout au long de l’été.

Les villes voisines de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen offrent un plus large choix de commerces, de services de santé et de transports, tandis que la vallée du Lot environnante est réputée pour ses sentiers de randonnée, ses pistes cyclables et ses villages riverains.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 283 m²

Superficie du terrain : 6 300 m²

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : C

Chauffage : Radiateurs et poêle à bois

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Durée des commerces : 5 min

Durée du port de ferry : Bilbao, 4 h 30

Durée de l'aéroport : Bergerac, 1 h

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :