Auzelles, Puy De Dôme

Description

Cette magnifique ferme du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, bénéficie d'un cadre paisible et intime au cœur du Parc Naturel Régional Livradois-Forez, entre Issoire et Ambert, à environ 50 km au sud-ouest de Clermont-Ferrand. Entourée de bois et de prairies, la propriété offre une agréable sensation d'espace et une connexion profonde avec la nature. Un village avec écoles, commerces et services se trouve à seulement 5 km.

La maison a été rénovée avec soin tout en conservant son cachet d'origine. Les pièces de vie principales ont été reconstruites en 2009. Elle est équipée de double vitrage et d'une excellente isolation. Elle offre actuellement 141 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent environ 150 m² d'espace supplémentaire offrant un potentiel considérable pour la création de gîtes, l'hébergement d'hôtes ou l'aménagement d'un espace de vie supplémentaire.

Le rez-de-chaussée comprend une spacieuse cuisine/salle à manger de 41 m² avec cheminée, poêle à bois et chauffage au sol, ainsi qu'un salon de 44 m² s'ouvrant sur une terrasse de 27 m². Ces deux pièces bénéficient d'une vue imprenable sur le jardin, les prairies et les bois.

On trouve également une cave et une entrée couverte menant à l'atelier/studio attenant.

À l'étage, trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de douche. Une chambre supplémentaire de 12 m² est accessible depuis l'atelier/studio, tandis que l'atelier de 45 m² et son étage de 45 m² offrent un excellent potentiel d'aménagement.

La grange attenante de 48 m², avec son impressionnante cheminée tricentenaire et sa toiture rénovée, offre d'autres possibilités pour créer un gîte, une chambre d'hôtes ou un grand studio.

La propriété occupe un terrain de 2 665 m² exposé plein sud, avec un puits privé et une vue imprenable sur la campagne environnante. Une fosse septique tout eau, installée en 2007, a été inspectée et approuvée en janvier 2026.

Le Parc Naturel Régional du Livradois-Forez est un espace naturel préservé, composé de collines vallonnées, de forêts profondes, de rivières et de paysages montagneux, offrant d'innombrables possibilités de randonnée, de cyclisme et d'activités de plein air.

La région est particulièrement agréable en été, avec ses nombreux lacs, rivières et sites de baignade naturels, notamment les lacs d'Arlanc, de Cunlhat et de Saint-Anthème, très appréciés pour la baignade.

De jolis villages et des bourgs historiques comme Ambert, Olliergues et Cunlhat parsèment le paysage, avec leurs maisons en pierre, leur architecture traditionnelle et leur atmosphère auvergéenne authentique et décontractée.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 141 m²

Superficie du terrain : 2 860 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : E

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à bois et chauffage au sol

Assainissement : Fosse septique (conforme à la réglementation en vigueur)

Commercialités : 5 km
Aéroport : 50 min
Gare TGV : 55 min
Calais : 7 h

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :