Cahagnes, Calvados

Description

Cette magnifique ferme de 3 chambres, entièrement rénovée, allie charme traditionnel et confort contemporain. Située à quelques minutes seulement de Villers-Bocage, charmante ville de marché, elle bénéficie d'un joli jardin, d'un garage, d'une dépendance et d'une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.

D'une surface habitable totale de 117 m², la maison est lumineuse et spacieuse.

Le séjour/salle à manger (33 m²) est ouvert et présente des poutres apparentes, du carrelage, du parquet et un poêle à bois. La cuisine est moderne et entièrement équipée.

On trouve également une buanderie pratique, un cellier et une salle de bains spacieuse avec baignoire d'angle, douche séparée et WC.

À l'étage, trois chambres doubles, dont une avec terrasse privative offrant une vue magnifique.

Extérieur :

La propriété est implantée sur un terrain paysager d'environ 1000 m². Une cour pavée offre un accès agréable à la maison, tandis que la terrasse surélevée en bois, exposée ouest, surplombe un petit étang agrémenté d'une fontaine. Une seconde terrasse carrelée, exposée nord, constitue un espace repas extérieur idéal. Un grand garage (64 m²) avec portes électriques et une dépendance (pratique pour le rangement) complètent ce bien.

Situation :

La propriété se situe à proximité du village de Cahagnes, à environ 10 minutes de Villers-Bocage et bénéficie d'une situation idéale entre Caen, Bayeux et Vire. Le port de ferry d'Ouistreham est à 35 minutes en voiture.

Villiers-Bocage est une ville de marché animée, nichée au cœur du bocage normand. Son marché du mercredi matin anime le centre-ville avec ses produits locaux, fromages, viandes, poissons et autres spécialités régionales, tandis qu'un large choix de commerces, cafés, boulangeries et restaurants offre tout le nécessaire au quotidien.

Informations complémentaires :

Chambres : 3
Salles de bain : 1
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 117 m²

Terrain : 1 240 m²

Taxe foncière : 600 €
Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à granulés moderne

Assainissement : Fosse septique
Durée des commerces : 10 min
Durée du port : 35 min

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :