Mortain, Manche

Description

Cette magnifique maison individuelle de 3 chambres, entièrement rénovée, se situe au bout d'une allée tranquille, sans voisins immédiats. Avec ses trois chambres avec salle de bains privative, son espace de vie généreux, sa grange en pierre et son jardin de près de 2000 m², elle offre intimité et un accès facile à Sourdeval.

La propriété a été rénovée et agrandie entre 2006 et 2007, incluant la réfection complète du système électrique, la réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres, des portes, des sols, des salles de bains et de la cuisine. La maison a conservé tout son charme, avec ses pierres et poutres apparentes, tout en offrant un confort moderne.

D'une superficie de 141 m², elle est répartie sur deux niveaux.

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec pierres apparentes et poutres apparentes

Buanderie/Vestiaire – 2,69 x 2,04 m

Salle à manger – 6,36 x 2,35 m

Cuisine/salle à manger – 5,84 x 4,22 m

Salon – 6,43 x 5,82 m avec cheminée en granit et poêle à bois

Premier étage :

Palier

Chambre 1 – 5,70 x 4,34 m avec placards intégrés et salle de bains attenante

Chambre 2 – 3,32 x 2,46 m avec salle de bains attenante

Chambre 3 – 4,24 x 3,28 m avec petit balcon et salle de douche attenante

Extérieur :

Grand jardin avec pelouse et arbres matures

Terrasse

Puits

Magasins de fleurs surélevés en pierre

Petit abri de jardin en pierre

Grange en pierre indépendante/ancien four à pain Électricité et éclairage

Allée avec parking et aire de manœuvre

Caractéristiques supplémentaires :

Fenêtres en bois à double vitrage avec volets en bois

Poêle à bois

Chauffage central au gaz (actuellement hors service)

Eau courante et électricité

La fosse septique nécessite une mise aux normes

Situation :

La maison se trouve à quelques minutes en voiture de Mortain, avec ses commerces, écoles et services. La propriété bénéficie également d’un accès facile à la région. Parmi les attraits locaux, citons de magnifiques cascades, des sentiers de randonnée et des pistes cyclables (dont la Voie Verte), la pêche et les sports de plein air.

Sourdeval est également à proximité pour les courses quotidiennes et la ville plus importante de Vire est à environ 20 minutes de la propriété si vous avez besoin de plus de commerces ou de provisions. Des excursions à la journée à Caen, Saint-Malo, Bayeux et sur les plages de Normandie sont facilement accessibles, tandis que la Suisse normande, les villes thermales et plusieurs terrains de golf sont à moins de 35 minutes. Le lac de la Dathée et la forêt de Saint-Sever sont à environ 20 minutes en voiture.

Le port de Caen est à environ 80 km et la gare la plus proche, à Vire, offre des liaisons rapides vers Paris. Calais et l'Eurotunnel sont à environ 5 heures de route.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 141 m²
Superficie du terrain : 1 873 m²

Taxe foncière : 800 € par an
Classe énergétique : À confirmer
Chauffage : Poêle à bois Chauffage central au gaz

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : Discret

Commerces : Sourdeval, 4 km
Côte : 40 min
Port de ferry : 75 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :