Martigné-Ferchaud, Ille-Et-Vilaine

Description

Située au bout d'une allée privée de 400 m, cette magnifique ferme du XVIIe siècle, entièrement rénovée, offre 5 chambres, 4 salles de bains et un terrain boisé de 1,6 hectare, sans aucun voisin immédiat. Les propriétaires actuels l'ont rénovée avec un soin méticuleux et un souci du détail exceptionnel, trouvant l'équilibre parfait entre tradition et modernité.

L'intérieur spacieux comprend plusieurs pièces de réception élégantes, dont deux salons confortables, chacun doté d'un poêle à bois, une superbe cuisine sur mesure aux finitions en chêne et granit, et deux salles à manger baignées de lumière, toutes deux ouvertes sur le jardin.

À l'étage, le parquet en chêne massif et la charpente apparente témoignent du charme et de l'histoire de la propriété.

Les cinq chambres, dont plusieurs avec salle de bains privative, offrent un hébergement idéal pour la famille et les invités.

La surface habitable totale est de 350 m² et se présente comme suit :

Rez-de-chaussée :

Cuisine - 26 m²

Buanderie - 18,6 m²

Hall d'entrée - 15,5 m²

Séjour 1 - 33 m²

Séjour 2 - 33 m²

Salle à manger - 37 m²

Véranda - 25 m²

Salle de bains - 8,6 m²

Premier étage :

Salle de bains - 8,53 m²

Chambre 1 - 25 m²

Chambre 2 - 11,8 m²

Chambre 3 - 16,7 m²

Chambre 4 - 16,9 m²

Salle de bains - 5,3 m²

Salle de bains - 8,3 m²

Chambre 5 - 27 m²

Extérieur :

Garage - 75 m²

Grange - 125 m²

Petite dépendance - 34 m²

Le terrain est idyllique et comprend un étang poissonneux, une terrasse couverte, un parc boisé magnifiquement entretenu, de nombreuses dépendances, un garage double avec portes automatiques, une grange de 125 m² et un espace de rangement supplémentaire. C'est un cadre merveilleusement paisible et intime, en pleine nature.

Parmi les équipements modernes, on trouve une pompe à chaleur, la climatisation, une station d'épuration conforme aux normes, une toiture en ardoise naturelle et une excellente performance énergétique.

Situation :

La maison bénéficie d'un emplacement paisible et intime, mais les commerces et services sont à 5 minutes, dans le village de Martigné-Ferchaud. On y trouve un supermarché, une boulangerie, une épicerie, une pharmacie, un centre de santé, une gare, un restaurant et un bar.

La propriété est à 15 minutes de Châteaubriant, ville animée avec son marché. La ville possède une riche culture gastronomique locale et offre un large choix de restaurants. Son grand marché du mercredi est un incontournable. Un marché plus modeste, le samedi, met à l'honneur les producteurs locaux et les produits de saison.

On y trouve également une belle sélection de boutiques, cafés, crêperies, restaurants traditionnels et établissements plus modernes. Parmi les spécialités locales, on compte le célèbre steak Châteaubriant, tandis que les pâtisseries et chocolatiers de la ville proposent de nombreuses gourmandises régionales irrésistibles.

Informations complémentaires :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 4

Surface habitable : 350 m²

Superficie du terrain : 1,6 ha

Classe énergétique : B

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Pompe à chaleur moderne

Assainissement : Fosse septique (conforme aux normes)

Distance des commerces : 5 min

Distance du port de ferry : 90 min (Saint-Malo)

Distance de l'aéroport : 45 min (Rennes)

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :