Saint Benoit du Sault, Indre

Description

Offrant une vue imprenable sur la vallée et les toits de Saint-Benoît-du-Sault, ainsi qu'un jardin et un bois privés propices à la flânerie, cette propriété jouit du calme d'un petit hameau, tout en étant à deux pas du village. Avec ses généreux espaces de vie, son potentiel pour les loisirs et ses magnifiques sentiers de randonnée dans les gorges à proximité, c'est un endroit idéal à explorer.

Nichée à l'abri des regards, mais à quelques minutes à pied du centre historique, la propriété présente une configuration polyvalente et un charme authentique. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une grande cuisine-salle à manger, d'un salon lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin, et d'une spacieuse cuisine/salle à manger d'été intégrant un atelier astucieusement dissimulé. La surface habitable totale est de 176 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Cuisine – 25 m²

Séjour/salle à manger – 30 m² avec baies vitrées offrant une vue panoramique sur le jardin

Cuisine d’été – 18 m²

Atelier – 22 m²

Chambre au rez-de-chaussée – 12 m² avec salle d’eau attenante

Bureau – 15 m²

Buanderie – 3 m²

WC – 2 m²

Hall d’entrée – 12 m²

Premier étage :

Séjour – 34 m²

Chambre – 10 m²

Chambre – 12 m²

Salle d’eau/WC – 3 m²

Salle de bains/WC – 6 m²

Sous-sol :

Garage double – 41 m² avec chaudière à gaz

Extérieur :

8 666 m² Jardins en pente douce et bois

Entrée sécurisée par un portail

Cave voûtée

Deux ateliers

Débarras

Jardins et bois

Vue sur Saint-Benoît-du-Sault

Prestations supplémentaires :

Chauffage central au gaz

Poêle à bois

Connexion internet

Situation :

La propriété bénéficie d’un emplacement paisible avec vue sur la vallée et Saint-Benoît-du-Sault. Ce village, l’un des joyaux historiques de la région, est accessible à pied et offre un large éventail de commerces et services, dont des cafés et un marché hebdomadaire. Le supermarché se trouve à l’autre bout du village ; un court trajet en voiture est donc conseillé.

L’A20 permet de rejoindre facilement Châteauroux et Limoges, et l’aéroport de Limoges est également facilement accessible. L’alliance de la campagne, d’un vaste terrain et de la proximité d’une ville de marché historique fait de cette maison un lieu de vie pratique, spacieux et plein de charme.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 4
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 176 m²
Superficie du terrain : 8 666 m²

Taxe foncière : 300 € par an

Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central au gaz
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Commerces : Accessibles à pied
Gare : 20 min
Port de ferry : Caen, 4 h 45
Aéroports : Limoges, 1 h ; Poitiers, 1 h 40

À noter : Les honoraires d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont données à titre indicatif. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :