Monclar-D'agenais, Lot-Et-Garonne

Description

Il vaut la peine de se lever tôt pour admirer les brumes matinales et les ombres qui se projettent sur les magnifiques vallées entourant cette charmante maison de village de 4 chambres à Monclar. Une fois le spectacle passé, vous pourrez toujours retourner vous coucher avec un café… ou bien flâner dans le jardin ou sur le balcon et profiter encore un peu de la vue…

Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, cette maison conviendrait tout aussi bien à une famille qu'à une résidence secondaire, en plein cœur de Monclar-d'Agenais. Elle regorge de charme et offre de beaux et vastes espaces de vie ainsi qu'un jardin clos de murs.

Derrière son élégante façade, avec balcon et porte d'entrée d'origine, la maison a conservé tout son cachet d'époque, notamment ses parquets, ses cheminées, ses placards anciens et ses murs en pierre apparente. La vue exceptionnelle est un atout majeur, en particulier depuis la salle à manger et le balcon, où le paysage se métamorphose au gré de la lumière et des saisons.

La surface habitable totale est de 180 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée :

Salon – 21 m², avec poêle à bois, cheminée en pierre, mur en pierre et placard intégré.

Bureau – 19 m², avec cheminée d’origine, parquet et porte communicante avec le salon.

Couloir – 12 m².

WC – 1,5 m².

Cuisine – 15,4 m², avec parquet d’origine, plaque de cuisson, lave-vaisselle et placards intégrés.

Salle à manger – 23,6 m², avec buffet ancien, cheminée à miroir, parquet d’origine et balcon offrant une vue panoramique à l’est.

Premier étage :

Chambre 1 – 24,8 m², avec parquet, cheminée, placard, superbe vue et salle de bains attenante.

Chambre 2 – 21,6 m², avec balcon, vue sur la rue et salle de douche attenante.

Chambre 3 – 22 m², avec parquet. Cheminée

Salle de bains – 3,1 m²

Couloir – 5 m²

Deuxième étage :

Combles aménagés – 40 m², avec deux puits de lumière, une fenêtre et une salle d’eau. Offrant un espace supplémentaire appréciable aux multiples possibilités d’aménagement.

Sous-sol :

Garage – 56 m², avec chaudière et buanderie

Pièce supplémentaire – 45 m², avec accès indépendant depuis la rue

Extérieur :

Jardin privatif entièrement clos

Terrasse couverte

Situation paisible avec vue sur un parc voisin

Balcon offrant une vue panoramique sur la vallée

Caractéristiques :

Chauffage central au fioul

Tout-à-l'égout

Parquets et cheminées d'origine

Placards anciens

Murs en pierre

Poêle à bois

Garage

Jardin clos

Vue panoramique sur la vallée

Situation :

La maison se situe en plein cœur de Monclar-d'Agenais, un charmant village offrant tous les avantages de la vie villageoise. Villeneuve-sur-Lot, avec ses nombreux commerces indépendants, restaurants et cafés, est à environ 25 minutes. Vous trouverez dans les environs de nombreux excellents restaurants, dont La Table des Sens au bord du lac, ainsi que plusieurs restaurants plus simples le long des nombreux sentiers de randonnée. Le supermarché de Saint-Liverd est à 10 minutes. Parmi les autres villes des environs qui méritent d'être explorées, citons Cahors et Agen, et l'aéroport de Bergerac est à seulement 45 minutes.

La configuration actuelle en chambres d'hôtes offre un agencement bien pensé pour accueillir des hôtes, mais la propriété conviendrait tout aussi bien à ceux qui recherchent une grande maison familiale ou une résidence secondaire. Le grenier et la grande pièce au sous-sol offrent également des possibilités d'aménagement supplémentaires, selon l'utilisation prévue de la maison.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 180 m²
Superficie du terrain : 233 m²

Taxe foncière : 1 956 €/an

Classe énergétique : D

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Mitoyen

Commerces : Accessible à pied

Lac : 20 min
Aéroport : Bergerac 45 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :