Lafitte, Tarn-Et-Garonne

Description

Deux maisons entièrement indépendantes réunies sous un même toit. Entièrement rénovées, chacune possède un caractère et des caractéristiques uniques, entourées de 3,5 hectares de jardins, prairies, arbres fruitiers, oliveraie et bois, avec la magnifique campagne environnante en toile de fond. On y trouve une piscine de 13 m récemment rénovée, une grande grange à tabac, ainsi que de vastes espaces et une grande intimité.

Les deux maisons ont été rénovées avec soin. Chacune parvient à un subtil équilibre entre confort moderne et charme gascon traditionnel. La rénovation de la maison principale comprend une nouvelle toiture isolée, une pompe à chaleur, une installation électrique refaite et un sol en travertin. De larges baies vitrées inondent de lumière les généreux espaces de vie et les relient à la campagne environnante.

La seconde maison conserve une ambiance plus traditionnelle, avec ses poutres apparentes, ses sols en terre cuite, ses plusieurs pièces de réception et sa terrasse couverte – un cadre idéal pour les longues soirées d'été. Les deux propriétés sont en excellent état et peuvent être utilisées séparément ou ensemble.

La surface habitable totale est de 500 m². Voici le plan des deux maisons :

Maison 1 – 225 m²

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte – 53 m², avec de grandes portes vitrées donnant sur le jardin

Cuisine/salle à manger – 30 m², avec une baie vitrée panoramique donnant sur les prairies et les bois, et des portes coulissantes à double vitrage menant à la terrasse

Salle d’eau et WC

Cuisine et sauna

Buanderie

Chambre/bureau – 10 m²

Chambre/bureau – 12 m², avec possibilité d’aménager une salle de bains attenante

Premier étage :

Chambre 3 – 12 m²

Chambre 4 – 13 m²

Salle de bains – 5 m², avec baignoire, lavabo et WC

Suite parentale – 40 m², comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains

Maison 2 – 275 m²

Rez-de-chaussée :

Entrée Hall d'entrée – 20 m², sol en terre cuite

Salon – 26 m², poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

Salle de réception – 25 m², poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

Salle à manger – 20 m², poutres apparentes, carrelage et poêle à bois

Salle de jeux – 14 m², poutres apparentes et sol en terre cuite

Cuisine – 18 m², poutres apparentes, carrelage et accès à la terrasse latérale

Buanderie – 3 m², avec accès au jardin latéral clos

WC séparés

Premier étage :

Chambre 1 – 17,5 m²

Chambre 2 – 13,8 m²

Chambre 3 – 26 m²

Chambre 4 – 23 m², avec salle de douche attenante 6,4 m² et mezzanine d'environ 15 m²

Salle de bains familiale – 10 m², avec douche, double vasque et WC

Palier – 23 m²

Extérieur :

3,5 hectares (environ 8,6 acres) de jardins paysagers, prairies et bois

Piscine récemment rénovée – 13 m x 6 m

Grande grange à tabac – environ 100 m², avec toiture neuve, actuellement utilisée pour le remisage d'un tracteur et d'outils

Garage – environ 25 m² avec sol en béton

Garage supplémentaire pour la Maison 2 – environ 50 m²

Abri voiture pour deux véhicules

Arbres fruitiers

Oliveraie

Potager

Puits

Deux entrées avec portail

Terrasses et terrasse couverte

Vue sur le pré et le bois

Caractéristiques :

Toiture de la maison principale rénovée et isolée

Nouveau système de chauffage par pompe à chaleur dans la Maison 1

Combustible et bois Chauffage également disponible

Installation électrique neuve dans la Maison 1

Sol en travertin dans toute la Maison 1

Double vitrage partiel et nouvelle porte d'entrée à double vitrage dans la Maison 2

Poêles à bois

Fosse septique

Piscine entièrement rénovée en 2025

Situation :

La propriété se situe sur un chemin de campagne très calme, au sein d'un petit hameau. Les maisons voisines, qui composent le hameau, sont à une distance raisonnable. Les commerces et services de proximité sont à environ 10 minutes.

Lafitte se trouve dans le Tarn-et-Garonne, en Lomagne, une région réputée pour ses paysages agricoles vallonnés, ses villages traditionnels et sa douceur de vivre. L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est à environ 55 minutes, tandis qu'Agen, desservie par le TGV pour Paris, est également à environ 55 minutes en voiture.

Aperçu :

Chambres : 9
Salles de bain : 5
Pièces de réception : 5
Surface habitable : 500 m²
Superficie du terrain : 35 000 m²

Taxe foncière : 3 473 € par an
Classe énergétique : B

Chauffage : Pompe à chaleur air-eau et poêles à bois
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Commerces : 10 min
Aéroport : Toulouse, 55 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :