Penne-D'agenais, Lot-Et-Garonne

Description

Vivez au cœur du village médiéval de Penne d’Agenais ! Bars, restaurants et artisans locaux à deux pas, cette charmante maison de 208 m², avec son jardin clos et sa piscine, offre calme et intimité. Elle allie pierre, brique, poutres et vitraux d’origine à six chambres, deux terrasses sur le toit, un parking privé et une vue imprenable sur la vallée.

Située dans une rue piétonne de l’un des villages historiques les plus réputés de la région, la maison a conservé un ensemble impressionnant d’éléments d’époque, tels que des colombages, des poutres apparentes, des vitraux d’origine et une imposante porte d’entrée en bois massif. Les deux terrasses sur le toit, exposées plein sud, offrent une vue panoramique sur la vallée.

Bien que située en plein centre-ville, Penne-d’Agenais est un point de départ idéal pour la randonnée et les activités de plein air. Les sentiers de randonnée sont variés et permettent de longer la rivière, de traverser les bois et de découvrir les collines de la campagne environnante.

Située dans une rue piétonne de l'un des villages historiques les plus réputés de la région, la maison a conservé un ensemble impressionnant d'éléments d'époque, notamment des colombages, des poutres apparentes, des vitraux d'origine et une imposante porte d'entrée en bois massif. Les deux terrasses sur le toit, exposées plein sud, offrent une vue panoramique sur la vallée. Bien que la propriété soit située en plein centre-ville, Penne-d'Agenais est un excellent point de départ pour la randonnée et les activités de plein air. Les sentiers de randonnée sont variés et permettent de longer la rivière, de traverser les bois et de découvrir les collines de la campagne environnante.

Retour aux détails de la maison. Elle offre une surface habitable totale de 208 m², répartie sur trois étages et une cave. Voici la configuration actuelle :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée – 20 m², avec vitraux anciens, porte d’entrée en bois massif, WC séparés et poêle à granulés.

Pièce à vivre ouverte (séjour/salle à manger/cuisine) – 50 m², avec carrelage, cheminée fonctionnelle et vitraux d’origine.

Chambre 1 (rez-de-chaussée) – 14 m², avec parquet, placards intégrés et salle d’eau attenante avec WC.

Premier étage :

Second salon – 28 m², avec cheminée fonctionnelle et carrelage.

Chambre 2 – 12 m².

Chambre 3 – 13 m².

Chambre 4 – 14 m², avec parquet et deux fenêtres.

Salle de bains – 8 m², avec douche et lavabo.

Dressing – 5,3 m², avec placards intégrés.

WC – 1,5 m². Évier de style ancien

Deuxième étage :

Chambre 5 – 19 m², avec salle d’eau attenante de 2,5 m², parquet et petite terrasse

Chambre 6 – 24 m², avec salle d’eau attenante de 2,5 m² et parquet

WC

Accès à deux terrasses panoramiques sur le toit

Sous-sol :

Espace de rangement

Buanderie

Cave à vin

Débarras avec évier

Extérieur :

Piscine privée juste en face de la maison

Deux places de parking privées

Deux terrasses sur le toit exposées plein sud avec vue panoramique sur la vallée

Espace extérieur intime

Situation :

La propriété est située au cœur de Penne-d’Agenais, l’un des plus beaux villages médiévaux du Sud-Ouest de la France. Le village offre cafés, restaurants, boutiques d’artisans, écoles, équipements sportifs et commerces de proximité. Un hôpital se trouve à moins de 10 minutes. Villeneuve-sur-Lot, ville plus importante, se trouve à proximité pour un plus grand choix de commerces et de services. Agen et Bergerac sont facilement accessibles, offrant des liaisons ferroviaires, des aéroports et un excellent accès au reste de la région.

En bref :

Chambres : 6
Salles de bain : 4
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 208 m²
Terrain : 272 m²

Taxe foncière : 1 767 € par an
Classe énergétique : E
Internet : Fibre optique
Chauffage : Chauffage central au granulés. Deux cheminées à foyer ouvert fonctionnelles.
Toiture : Rénovée en 2024
Fenêtres : Majoritairement à double vitrage.

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Proche de tout

Commerces : À proximité immédiate

Aéroports : Bergerac, Bordeaux et Toulouse (toutes options possibles)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :