Tinchebray, Orne

Description

Cette ferme de campagne de 4 chambres, située entre Tinchebray, Vire et Sourdeval, a été rénovée et se dresse au cœur de son jardin paysager, agrémenté d'arbres matures, d'arbustes fruitiers et offrant un vaste espace extérieur. Le bâtiment attenant de deux étages offre également la possibilité d'aménager une annexe, un studio ou un gîte, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

La maison a été rénovée par les propriétaires actuels au cours des 30 dernières années, la toiture et une partie de la charpente ayant été remplacées il y a environ 12 ans. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger de style campagnard, un salon, une buanderie/cellier, un atelier et de nombreux rangements. L'atelier pourrait également être transformé en salle à manger supplémentaire ou en chambre au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée – 6,66 x 1,62 m
Porte d'entrée vitrée et panneau latéral, carrelage au sol, poutres apparentes et radiateur.

Salon – 6,24 x 4,13 m
Fenêtres sur les façades avant, arrière et est, banquette, parquet stratifié, poutres apparentes et cheminée avec poêle à bois et chaudière intégrée.

Espace de rangement – 3,98 x 2,24 m
Deux fenêtres à l'arrière, carrelage au sol, chauffe-eau, pompe à eau de puits sous le plancher et porte donnant sur l'arrière.

Vestiaire
Carrelage au sol, WC, lavabo, radiateur et fenêtre à verre dépoli.

Cuisine/Salle à manger – 6,27 x 4,50 m
Fenêtres et porte vitrée à l'avant et à l'arrière. Escalier menant à l'étage et porte donnant sur l'atelier.

Buanderie/Cuisine – 4,78 x 2,53 m
Fenêtre à l'arrière, poutres apparentes, arrivée d'eau pour lave-linge et placards intégrés avec plan de travail.

Atelier – 4,80 x 3,81 m
Fenêtre et porte partiellement vitrée à l'avant, sol en béton, électricité et éclairage, poutres apparentes. Cette pièce peut être aménagée pour un autre usage si nécessaire.

Premier étage

Palier

Chambre principale – 5,98 x 4,46 m (dimensions maximales)
Deux fenêtres en façade, poutres apparentes, radiateur et accès à un dressing et à une salle de douche attenante.

Salle de douche attenante – 2,77 x 1,59 m
Douche, WC, meuble vasque, sèche-serviettes et fenêtre à double vitrage opaque donnant sur l'arrière.

Chambre 2 – 4,74 x 2,92 m
Deux fenêtres en façade, parquet stratifié et radiateur.

Chambre 3 – 4,74 x 2,90 m
Deux fenêtres en façade, poutres apparentes, parquet stratifié et radiateur.

Chambre 4 – 3,69 x 3,55 m
Fenêtre à double vitrage, poutres apparentes et radiateur.

Salle de douche – 3,55 x 2,36 m
Douche, WC, meuble vasque, radiateur, poutre apparente, parquet stratifié et fenêtre à double vitrage opaque donnant sur l'arrière.

Grenier

Espace grenier – 16,90 x 4,74 m
Grand espace de rangement avec charpente apparente et plancher en bois.

Extérieur

Un portail double en métal s'ouvre sur une allée goudronnée et une aire de stationnement. La maison est entourée d'un jardin d'environ 2000 m², principalement engazonné et agrémenté de massifs de fleurs, d'arbustes et d'arbres matures.

On y trouve un coin salon entouré de murets en pierre, des parterres surélevés en pierre et des châssis potagers surélevés, ainsi qu'une belle sélection d'arbres et d'arbustes fruitiers, notamment des pommiers, des poiriers, des figuiers, des fraisiers, des cerisiers noirs, des groseilliers et des framboisiers.

Une serre complète le tout.

Adossé au pignon ouest, un bâtiment de deux étages, actuellement utilisé comme remise, mesure 6,95 x 3,92 m. Doté d'une porte et de fenêtres vitrées à l'avant et à l'arrière et d'un sol en béton, il pourrait constituer un espace de vie supplémentaire pratique : studio, annexe ou gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation

La propriété se situe à environ 5 minutes de Tinchebray, où vous trouverez des commerces, un supermarché, une boulangerie, des restaurants et un lac. Vire et Sourdeval sont également facilement accessibles, et la région offre de nombreux itinéraires de randonnée et de cyclisme, notamment sur d'anciennes voies ferrées. Parmi les autres villes à proximité, citons Villedieu-les-Poêles, Saint-Hilaire-du-Harcouët et Mortain.

La côte normande est accessible en une heure environ, y compris les plages de Granville. Les ports de ferry du nord, à Caen, Cherbourg et Saint-Malo, sont tous à environ 1 à 2 heures de route, tandis que Calais est à environ quatre heures par la route.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 165 m²
Superficie du terrain : 2 285 m²

Taxe foncière : 850 € par an

Classe énergétique : E

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Poêle à bois avec bouilleur

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : Discret

Durée des commerces : 5 min

Durée de la côte : 60 min

Durée du port de ferry : 60 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :