Brécey, Manche

Description

Située dans la campagne près de Brécey, cette maison lumineuse et pleine de caractère offre 4 à 5 chambres, de généreux espaces de vie et un jardin de plus de 2000 m². Équipée d'un chauffage géothermique, d'un grand abri voiture, d'un garage et de trois puits, elle allie charme traditionnel et confort moderne.

Cette maison individuelle regorge de cachet, avec ses murs et poutres en pierre apparente, ses cheminées en granit et ses sols mêlant carrelage et parquet. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon avec poêle à bois, ainsi qu'une grande chambre et une buanderie. À l'étage, l'espace modulable peut être aménagé en quatre ou cinq chambres, avec des terrasses sur le toit qui constituent un atout supplémentaire.

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte (salon/salle à manger/cuisine) – 6,17 m x 6,17 m, avec mur en pierre apparente, carrelage au sol, poêle à bois et cuisine équipée.

Couloir intérieur – 2,51 m x 2,43 m, avec mur en pierre apparente et accès au garage.

Toilettes.

Buanderie – 3,94 m x 2,36 m, avec évier en céramique, arrivée d’eau pour lave-linge, chauffe-eau et chaudière.

Chambre 1 – 6,47 m x 3,58 m, avec carrelage au sol, poutre apparente, placard intégré, douche et lavabo.

Premier étage :

Chambre 2 – 6,08 m x 3,87 m, avec parquet, cheminée en granit, mur et poutres en pierre apparente, placard intégré et accès à la terrasse sur le toit.

Salle de douche attenante – 2,38 m x 2,12 m.

Salon/Chambre 3 – 6,93 m x 6,16 m. Parquet, poutres apparentes, cheminée en granit et portes donnant sur la terrasse sur le toit.

Deuxième étage :

Chambre 4 – 5,04 x 2,85 m, avec mur en pierre apparente, cheminée et charpente apparente.

Salle d’eau – 1,96 x 1,28 m.

Chambre 5 – 4,37 x 2,92 m, avec mur en pierre apparente, cheminée et charpente apparente.

Palier.

Extérieur :

Garage double – 8,45 x 4,02 m, avec porte basculante électrique.

Grand abri voiture attenant – 8,00 x 6,61 m, avec sol en béton, électricité et éclairage.

Allée gravillonnée avec espace de stationnement et de manœuvre.

Terrasse gravillonnée.

Jardin avec pelouse, massifs de fleurs, arbres et arbustes.

Trois puits, utilisés pour les chasses d’eau et l’arrosage du jardin.

Appentis – 4,04 x 2,96 m.

Tôle ondulée. Abri de jardin

Terrasse/Patio sur le toit

Situation :

La propriété se situe entre Brécey et Saint-Pois. Elle se trouve à environ 5 minutes de la boulangerie, de la boucherie, de la supérette, de la poste, du médecin, de la pharmacie, du coiffeur, du restaurant et du bar-tabac de Saint-Pois. Brécey, à environ 10 minutes, propose un supermarché, d’autres commerces et un espace de loisirs avec piscine extérieure et courts de tennis.

Mortain et Saint-Hilaire-du-Harcouët sont à environ 15 minutes. La côte de Granville est à environ 40 minutes en voiture, tandis que la baie du Mont-Saint-Michel est à environ 33 km. Les plages du Débarquement sont à environ une heure de route.

Pour les liaisons avec le Royaume-Uni, les ports de ferry de Caen Ouistreham et de Saint-Malo sont accessibles par la route, tandis que Villedieu-les-Poêles et Vire offrent des liaisons ferroviaires vers Paris.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 174 m²
Superficie du terrain : 2 564 m²

Taxe foncière : 1 103 € par an
Classe énergétique : C

Internet : Fibre optique

Chauffage : Géothermie et poêle à bois
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Côte : 30 min
Port de ferry : Saint-Malo, 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :