Villeréal, Lot-Et-Garonne

Description

Au bout d'un chemin de campagne tranquille, cette ferme en pierre rénovée offre de beaux volumes intérieurs et extérieurs, avec quatre chambres, une pièce de vie ouverte de 110 m², une piscine clôturée et un terrain de près d'un hectare, principalement clôturé. Villeréal et Monflanquin sont facilement accessibles.

La maison a conservé son charme rural tout en bénéficiant d'un confort moderne. Le rez-de-chaussée est particulièrement fonctionnel, avec deux chambres, dont la suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre avec accès à la salle de bains familiale. La grande pièce de vie ouverte, comprenant cuisine, séjour et salle à manger, est dotée d'une impressionnante hauteur sous plafond et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse de la piscine. Une terrasse couverte à l'avant de la maison offre un espace abrité pour les repas en plein air.

Rez-de-chaussée

Entrée – 13 m²

Couloir – 15 m²

Pièce de vie/Salle à manger – 110 m²

Un espace ouvert particulièrement généreux avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse de la piscine. Accès à la terrasse avant couverte.

Cuisine équipée – 23 m²
Cuisine bien équipée ouverte sur le séjour/salle à manger.

Chambre principale – 24 m²
Chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche attenante.

Salle de douche – 4 m²
Salle de douche attenante à la chambre principale.

Chambre 2 / Chambre d'enfant – 7,5 m²
Chambre au rez-de-chaussée avec accès à la salle de bains familiale.

Salle de bains – 16 m²
Salle de bains familiale.

Buanderie – 10 m²

Premier étage

Mezzanine – 13 m²
Un espace supplémentaire pratique pouvant servir de coin détente ou d'espace TV.

Chambre 3 – 19 m²

Chambre 4 – 19 m²

Espace bureau
Un espace séparé pouvant servir de bureau.

Salle de douche

WC séparés

Les pièces du premier étage ont des plafonds nettement plus bas et conservent des éléments architecturaux d'origine. Il convient d'en tenir compte pour déterminer si l'étage correspond à vos besoins.

Extérieur

La propriété est accessible par une impasse tranquille et se situe sur un terrain plat d'environ 9 862 m², soit 2,4 acres. Une grande partie du terrain est clôturée, offrant un vaste espace pour un jardin, les loisirs ou l'élevage d'animaux.

La piscine et la terrasse sont entièrement closes et accessibles directement depuis la pièce de vie principale.

Une terrasse couverte à l'avant de la maison offre un espace de vie extérieur supplémentaire, idéal pour les repas d'été et les réceptions.

On trouve également une grange et un abri voiture attenant, offrant un espace de rangement et un atelier, ainsi qu'un portail électrique.

Caractéristiques principales

Ferme en pierre rénovée
Quatre chambres
Véhicule de vie ouvert de 110 m² (salon/salle à manger)
Chambre principale au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante
Piscine avec terrasse couverte
Terrasse couverte
Terrain de près d'un hectare
Terrain majoritairement clôturé
Grange et abri voiture attenant
Portail électrique
Double vitrage
Cheminée
Connexion internet

Situation

La maison est facilement accessible depuis Villeréal et Monflanquin, deux bastides réputées de la région. On y trouve des commerces, des cafés, des restaurants et des marchés réguliers, avec des animations tout au long de l'année.

La campagne environnante est typique du nord du Lot-et-Garonne, avec ses petits villages, ses terres agricoles et ses forêts. Bergerac et son aéroport sont facilement accessibles pour les voyages internationaux.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 249 m²
Superficie du terrain : 9 862 m² / 2,4 acres
Taxe foncière : €
Classe énergétique : C
Internet haut débit : Oui
Chauffage : Chauffage central au gaz / Cheminée
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Commerces : 5-10 min
Gare : 30 min
Aéroport de Bergerac : 30 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :