Ruffec, Charente

Description

Située en bordure de village entre Verteuil-sur-Charente et Ruffec, cette maison en pierre, bien agencée, comprend trois chambres (dont deux au rez-de-chaussée), un jardin clos de 1 545 m² et diverses dépendances. Proche des commerces et restaurants, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre de vacances.

La maison est en bon état et allie charme traditionnel et confort moderne, avec notamment le double vitrage, la fibre optique et un poêle à bois. Elle offre également un potentiel locatif.

Rez-de-chaussée

Entrée – 3,5 m²

Séjour/Salle à manger – 14,7 m²
Pièce confortable avec poêle à bois et cachet authentique.

Cuisine – 11 m²
Cuisine équipée avec accès au reste du rez-de-chaussée.

Chambre 1 (rez-de-chaussée) – 14,7 m²

Chambre 2 (rez-de-chaussée) – 12 m²

Salle d'eau/WC – 6,5 m²

Premier étage

Chambre 3 – 11 m²

Avec sa propre salle de bains.

Salle de bains/WC – 10 m²

Extérieur

La propriété est située sur un terrain clos de 1 545 m², avec une cour à l'avant et un grand jardin à l'arrière. Une terrasse couverte de 50 m² offre un espace extérieur agréable pour les repas d'été et la détente.

Dépendances :

Garage – 27 m²

Atelier – 26 m²

Buanderie – 18 m²

L'ensemble jardin, cour et dépendances offre à la propriété un espace extérieur généreux et facile d'entretien.

Situation

La maison est facilement accessible à vélo depuis les commerces et services locaux et se situe entre Verteuil-sur-Charente et Ruffec. Verteuil est un village particulièrement charmant de la Charente, avec boulangerie, pharmacie, boucherie, restaurants et autres commerces de proximité. Ruffec, ville plus importante, offre un choix plus vaste de boutiques et de services.

Cette propriété bénéficie ainsi d'un cadre villageois paisible tout en restant proche des commodités.

En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 101 m²
Terrain : 1 545 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D
Internet : Fibre optique
Chauffage : Radiateurs électriques Poêle à bois

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Discret

Proximité des commerces : Accessible à vélo

Durée du port de ferry : Ouistreham, 4 h 15

Durée des aéroports : Limoges, 1 h 15 / Poitiers, 50 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :