Saint-Émilion, Gironde

Description

Charmante maison de plain-pied en pierre, située dans un cadre champêtre paisible, avec piscine chauffée, vue dégagée sur les vignes environnantes et jardin paysager arboré. La propriété comprend trois chambres au rez-de-chaussée, un espace de vie généreux et une toiture rénovée. Commerces et services, dont un supermarché, sont accessibles à pied ou à vélo. Elle se trouve à environ 15 minutes de Saint-Émilion.

La maison date d'environ 1900 et a conservé tout son cachet traditionnel, avec notamment ses pierres apparentes et sa cheminée. Elle offre une surface habitable totale de 125 m², de plain-pied. Voici son agencement :

Rez-de-chaussée

Cuisine – 16 m²
Cuisine équipée avec espace pour une table à manger et accès à la buanderie.

Buanderie – 4 m²

Salon – 37 m²

Un espace de vie généreux avec cheminée et poêle à bois installés en 2021.

Couloir – 11 m²

Chambre 1 – 12 m²

Chambre 2 – 13 m²

Chambre 3 – 22 m²

Salle d'eau – 6 m²

WC – 1 m²

Extérieur

La maison est entourée d'un jardin paysager de 0,32 hectare (0,8 acre) entièrement clos par une clôture traditionnelle en bois.

Une terrasse offre un espace pour les repas et la détente en plein air. La piscine, construite en 2023, mesure 8 x 3,5 m et a une profondeur de 1,46 m. Elle est chauffée et traitée au brome.

Un grand parking extérieur permet d'accueillir plusieurs véhicules.

Situation

La maison se situe aux abords de Castillon-la-Bataille, une ville animée sur les rives de la Dordogne, réputée pour le savoir-faire de ses vignerons. La ville est dynamique et attrayante, avec de nombreux commerces, services et restaurants, notamment sur les jolis quais. On y trouve quatre supermarchés et une belle sélection de petites boutiques (plus originales). Pour faire le plein de vins locaux, rendez-vous à la Maison du Vin. Si vous êtes amateur de rugby, vous trouverez une communauté sportive dynamique.

La ville possède une gare avec une ligne directe vers le centre de Bordeaux. Durée du trajet : 40 minutes.

L’aéroport de Bordeaux est une importante plateforme internationale et, si vous souhaitez prendre le TGV, le trajet depuis Paris dure 3 heures.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 1
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 125 m²
Superficie du terrain : 3 316 m² / 0,8 acre
Taxe foncière : 548 € par an
DPE : F

Internet : Fibre

Chauffage : Radiateurs électriques et poêle à bois (installé en 2021)

Assainissement : Fosse septique (non conforme)

Voisinage : Discret

Distance des commerces : 2 km
Distance de la gare : Libourne, 20 min
Distance de l'aéroport : Bergerac, 30 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :