Monségur, Gironde

Description

Les apparences sont parfois trompeuses et vous serez peut-être surpris en entrant dans cette maison en pierre à l'allure si particulière, qui s'ouvre sur de vastes espaces de vie lumineux et 5 chambres ! Située en pleine campagne, aux portes de la charmante bastide de Monségur, elle s'étend sur 1,4 hectare et offre une vue imprenable sur la campagne environnante.

« La Maison Rose », comme on l'appelle, possède un cachet indéniable et une configuration idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, deux pièces spacieuses peuvent servir de chambres, de bureaux ou d'espace de vie supplémentaire. Le salon principal, lumineux et aéré, donne sur la terrasse, la piscine et la campagne, tandis que la cuisine sur mesure est équipée de meubles personnalisés.

La surface habitable totale est de 226 m². Voici l'agencement actuel :

Rez-de-chaussée

Salon – 40 m²
Une pièce spacieuse et lumineuse combinant salon et salle à manger, avec vue sur la terrasse arrière, la piscine et la campagne.

Cuisine – 13 m²

Cuisine aménagée sur mesure avec placards personnalisés et finitions de qualité.

Chambre 1 (rez-de-chaussée) – 20 m²

Chambre 2 (rez-de-chaussée) – 20 m²
Ces deux pièces peuvent également servir de bureau, de petit salon ou de salle de télévision, selon les besoins.

Salle d'eau – 9 m²

Salle d'eau moderne avec espace buanderie intégré.

WC – 1 m²

Couloir – 11 m²

Premier étage

Palier – 20 m²

Grand espace actuellement utilisé comme salle de jeux.

Chambre 3 – 23 m²

Chambre 4 – 20 m²

Chambre 5 avec dressing – 38 m²

Chambre particulièrement spacieuse avec un grand dressing.

Salle d'eau – 11 m²

Sous-sol

Garage – 28 m²

Cave/Atelier – 80 m²

Le sous-sol s'étend sur toute la surface au sol de la maison, offrant un vaste espace atelier et de rangement.

Dépendance attenante – 22 m²
Rangement supplémentaire au niveau du jardin.

Extérieur

La propriété est située sur un terrain d'environ 14 290 m² (3,5 acres) arboré et paysagé, avec une grande terrasse surélevée à l'arrière donnant sur la piscine et la campagne environnante.

La piscine chauffée au chlore de 4 x 5 m a été installée en 2019 et est agrémentée d'un ponton en bois. On trouve également un puits, un étang, un parking extérieur et un grand espace autour de la maison.

Le terrain n'est actuellement pas clôturé, ce qui confère à la propriété une atmosphère champêtre et spacieuse, malgré sa proximité avec Monségur.

Situation géographique

Le centre de Monségur, une bastide animée offrant un large éventail de commodités, est accessible en 5 à 10 minutes à vélo ou en 25 minutes à pied. La place du marché couverte est le cœur du village. Un petit marché se tient le mardi et un plus grand le vendredi. Le supermarché situé à la périphérie du village est à un peu plus d'1 km.

La rivière Dropt coule au nord du village et ses rives offrent de jolis coins pour pique-niquer et se promener. Duras, réputée pour ses châteaux et ses vins, est à seulement 10 minutes ; c'est assurément une ville intéressante à proximité.

Parmi les autres villes et villages des environs qui méritent d'être explorés, citons Duras, Sauveterre, Libourne, Marmande, Miramont, Eymet et Sainte-Foy-la-Grande. Bergerac est à environ 45 minutes et l'aéroport de Bordeaux à environ 60 minutes.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 226 m²
Superficie du terrain : 14 290 m² / 3,5 acres

Taxe foncière : 973 €/m²
Classe énergétique : D
Internet : Fibre
Chauffage : Gaz et électricité
Assainissement : Fosse septique (installée en 2019)

Voisinage : Discret et sans vis-à-vis
Distance des commerces : 1 km
Distance de l'aéroport : Bergerac, 45 minutes

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :