Velines, Gironde

Description

Magnifique maison de maître rénovée aux abords de Vélines, à quelques pas des commerces et services du village. Elle offre de hauts plafonds, de beaux éléments de caractère, des pièces spacieuses, un joli jardin, une piscine, 4 chambres et un logement indépendant pour les invités.

Datant d'environ 1800, la propriété a été rénovée avec soin, tout en conservant sa façade traditionnelle en pierre, ses cheminées d'origine et autres éléments d'époque. La grande terrasse exposée plein sud surplombe la piscine, les jardins et la campagne environnante, tandis que les arbres matures, les pelouses et le verger confèrent à la maison une grande intimité.

Rez-de-chaussée

Entrée – 3 m²

Réception – 9 m²

Salon – 67 m²

Un salon particulièrement impressionnant, aux proportions généreuses et doté d'une cheminée d'origine.

Salle à manger – 31 m²

Cuisine – 15 m²

Chambre 1 (rez-de-chaussée) – 17 m²

WC – 4 m²

Cage d'escalier – 6 m²

Cave – 31 m²

Premier étage

Hall – 9 m²

Chambre principale – 28 m²

Dressing – 11 m²

Salle de bains – 7 m²

Chambre 3 – 11 m²

Chambre d'amis avec salle de bains privative.

Salle de bains – 3 m²

Chambre 4 – 20 m²

Atelier – 62 m²

Un grand espace supplémentaire offrant une grande flexibilité.

Dépendance / Hébergement d'invités

L'étage supérieur rénové de la dépendance attenante offre un grand espace de vie avec bar, chambre et salle de bains, idéal pour accueillir des invités ou pour un hébergement indépendant.

Atelier – 13 m²

Garage – 19 m²

Extérieur

Un portail électrique s'ouvre sur une allée privée offrant un vaste parking et un accès au garage.

La propriété est entourée d'un jardin paysager arboré, de pelouses spacieuses et d'un verger, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Une piscine chauffée au chlore de 8 x 4 m jouxte une grande terrasse en pierre exposée plein sud, avec un local technique attenant.

Situation

La maison se situe à la périphérie de Vélines, où l'on trouve une boulangerie et un bar. Les charmantes villes riveraines de Pessac-sur-Dordogne et Sainte-Foy-la-Grande, avec leur large choix de commerces, bars et restaurants, sont à proximité. Envie de rejoindre Bordeaux ? Rien de plus simple ! Une ligne de train directe depuis Vélines vous emmène au centre de Bordeaux en 50 minutes. L'aéroport est à une heure de route.

La région est réputée pour ses vignobles, ses marchés, ses villes et villages riverains, offrant de nombreuses possibilités de randonnées pédestres et cyclistes, ainsi que la découverte des régions viticoles de Dordogne et de Gironde.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 277 m²
Taxe foncière : 353 € par an
Classe énergétique : E
Internet : Fibre optique
Chauffage : Chauffage central au gaz de ville
Assainissement : Tout-à-l’égout
Commerces : Accessibles à pied
Aéroport : Bergerac, 40 minutes

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :