Pleugriffet, Morbihan

Description

Dans un hameau paisible près de Pleugriffet, cette charmante maison en pierre est nichée dans un cadre calme et agréable, à l'abri du bruit de la route et à proximité de la piste cyclable et piétonne longeant le canal de Nantes à Brest. Elle comprend trois chambres, un studio en mezzanine, un grand jardin et des dépendances pratiques.

La maison offre environ 170 m² de surface habitable et une distribution fonctionnelle, avec une chambre avec salle de bains privative au rez-de-chaussée et deux autres chambres à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend également un séjour/salle à manger spacieux, une cuisine, une buanderie et un hall pouvant être aménagé en bibliothèque ou galerie.

Rez-de-chaussée

Séjour/Salle à manger
Un espace de vie et salle à manger bien agencé, donnant sur le hall central.

Hall
Un espace supplémentaire pratique pouvant servir de bibliothèque, de coin lecture ou de galerie.

Cuisine
La cuisine pourrait être agrandie en intégrant la buanderie attenante.

Buanderie
Un espace supplémentaire pratique pouvant être intégré à la cuisine si nécessaire.

Chambre 1

Chambre au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin.

Salle de douche attenante

Attenante à la chambre du rez-de-chaussée.

WC

Premier étage

Palier

Espace lumineux pouvant accueillir un petit coin lecture ou un coin salon.

Chambre 2

Chambre 3

Salle de douche
La salle de douche à l'étage nécessite des travaux de finition.

Studio en mezzanine

Au-dessus de la chambre du rez-de-chaussée se trouve un studio en mezzanine offrant un espace supplémentaire modulable. Il peut servir de chambre d'amis ou d'espace pour les enfants, d'atelier ou de salle de loisirs créatifs.

Extérieur

La propriété dispose d'un jardin de 0,7 hectare offrant un vaste espace pour les enfants, le jardinage ou simplement pour profiter de la campagne environnante. Veuillez noter que la photo du jardin ne reflète pas son état actuel et qu'il nécessite quelques travaux d'entretien pour harmoniser la végétation. Plusieurs espaces de détente sont aménagés dans le jardin, ainsi qu'un parking à l'avant et sur le côté de la maison.

Un garage et des remises/ateliers supplémentaires offrent un espace de rangement pratique et un espace de travail fonctionnel.

Situation

La propriété se situe dans la commune de Pleugriffet, au cœur du Morbihan, au sein d'un petit hameau paisible entouré de campagne. Le canal de Nantes à Brest est accessible à pied, donnant accès à un réseau de sentiers pédestres et cyclables.

Pleugriffet dispose d'un restaurant et d'une épicerie. Les villes voisines plus importantes, notamment Josselin et Ploërmel, offrent un choix plus vaste de commerces et de services et sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 1
Surface habitable : 170 m²
Superficie du terrain : 6 904 m² / 1,7 acre
Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D
Internet : Fibre
Chauffage : à confirmer
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret
Proximité des commerces : Accessible à pied
Durée de la côte : 1 h
Durée des ports de ferry : Saint-Malo, 1 h 40 / Roscoff, 2 h 10
Durée de l'aéroport : Rennes, 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :