La Ferrière-En-Parthenay, Deux-Sèvres

Description

Située sur un chemin de campagne tranquille, cette maison de 3 chambres, magnifiquement rénovée, offre des pièces lumineuses et spacieuses, une piscine et un jardin de 40 ares. La propriété se trouve en bordure d'un hameau, entourée de campagne, tout en bénéficiant d'un accès facile aux commerces et aux transports en commun. La boulangerie et le restaurant du village sont accessibles en quelques minutes à vélo, tandis que la charmante ville médiévale de Parthenay, au bord de la rivière, propose un large choix de restaurants, cafés et boutiques indépendants. Poitiers, à 30 minutes, est la gare idéale pour les voyages internationaux et les liaisons TGV vers Paris.

La maison allie le charme d'une demeure traditionnelle au confort d'une maison moderne. Les pièces sont lumineuses et bien agencées, avec un chauffage au sol dans le salon et du double vitrage partout. Le jardin, clos et bien entretenu, entoure la maison. Un grand garage et un parking couvert pour 2 à 3 voitures supplémentaires complètent ce bien. Il y a de la place pour tous les projets des passionnés de jardinage, ainsi qu'une piscine et des pelouses pour ceux qui souhaitent se dépenser en jouant.

La surface habitable totale est de 192 m². Voici le plan actuel :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 8 m²

Cuisine : 26 m² - avec éléments intégrés, rangements et suffisamment d'espace pour une grande table

Salon : 49 m² - un grand espace de vie, idéal pour recevoir et se réunir en famille

Coin détente : 27 m² - un refuge chaleureux avec poêle à bois

Buanderie, WC et… Douche au rez-de-chaussée

Premier étage

Mezzanine de 10 m²

Chambre de 26 m² avec salle de bains attenante

Chambre de 18 m² avec salle d'eau attenante

Chambre de 19 m² avec salle d'eau attenante

Bureau de 8 m²

Deux dressings

Extérieur

Le jardin de la propriété est un atout majeur. Bien entretenu et entièrement clos, il offre une vaste pelouse, des potagers surélevés et des bordures idéales pour les plantations saisonnières et les activités horticoles.

Pour les loisirs, un atelier avec sol en béton est à disposition, tandis que d'autres dépendances offrent un espace de rangement couvert. Chacune de ces dépendances est électrifiée et, jusqu'aux années 1970, constituait une maison. Il serait donc possible de la réaménager en habitation, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Une grande allée gravillonnée dessert un abri pour 2 à 3 voitures, un garage et une borne de recharge pour véhicules électriques.

Une terrasse pavée longe l'arrière de la maison, idéale pour les repas en plein air. Une partie de cette terrasse est ombragée par des arbres, un atout précieux durant les mois d'été. La piscine et sa terrasse attenante sont parfaites pour se détendre en été, et les pelouses sont idéales pour les jeux de ballon.

La partie basse du jardin est clôturée et offre un espace idéal pour accueillir des poules ou des chèvres. Un terrain supplémentaire de 740 m² se trouve juste en face de l'entrée, offrant ainsi un espace extérieur supplémentaire.

Situation

La propriété est située dans un petit hameau à la frontière entre les Deux-Sèvres et la Vienne, à seulement 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture de La Ferrière-en-Parthenay, où vous trouverez la boulangerie et le restaurant du village.

Parthenay, qui abrite la plus longue rue médiévale d'Europe, se trouve à 15 minutes et propose un large choix de commerces, d'écoles, de services et de restaurants, ainsi que son centre médiéval avec plus de 100 maisons à colombages d'origine.

À 20 minutes de la maison se trouve le village de Vouillé, au bord de la rivière, réputé pour son marché du samedi matin. Poitiers est à un peu plus d'une demi-heure. Ville universitaire dynamique, elle offre une vie culturelle riche et un choix plus vaste de boutiques, de restaurants et d'attractions culturelles, sans oublier son centre hospitalier renommé et sa gare TGV. L'aéroport de Poitiers-Biard propose des vols directs vers le Royaume-Uni et l'Écosse.

La Rochelle, l'île de Ré et la côte ouest sont des destinations idéales pour des excursions à la journée.

Aperçu :

Chambres : 3

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 192 m²

Terrain : 3 750 m²

Taxe foncière : À confirmer

Classe énergétique : C

Internet : Fibre optique

Chauffage : Chauffage central au gaz avec chauffage au sol dans le séjour

Assainissement : Fosse septique (conforme aux normes)

Voisinage : Discret

Commerces : 2 min en voiture / 8 min à vélo

Côte : 120 min

Gare TGV : Poitiers, 40 min

Port de ferry : Saint-Malo, 3 h 45

Distance de l'aéroport : Poitiers, 35 min

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :