Saint-Marcel-Sur-Aude, Aude

Description

Conçue en 2008 par un architecte britannique comme simple « lieu de vie », cette maison se distingue par ses espaces de vie exceptionnels, sa pureté architecturale, son abondante lumière naturelle, son confort chaleureux et sa connexion harmonieuse avec l'extérieur.

Elle compte six chambres et quatre salles de bains et possède un charme indéniable. Des éléments architecturaux traditionnels, disséminés dans toute la propriété, s'intègrent parfaitement au confort moderne, lui permettant d'atteindre un classement énergétique A, une performance rare.

L'espace extérieur est un véritable atout. Une terrasse longe toute la maison et les jardins sont plantés d'arbustes, d'arbres et de massifs méditerranéens matures. Une agréable terrasse ombragée, attenante au salon, offre un espace généreux pour une grande table à manger et surplombe la piscine à débordement de 10 x 6,5 m. Un salon d'extérieur est idéal pour prendre le petit-déjeuner ou l'apéritif, tandis que la cuisine d'été est équipée d'un four à pizza, d'un barbecue et d'une plancha.

La maison offre une surface habitable totale de 386 m² et allie des espaces de vie impressionnants à un confort familial optimal. Voici son agencement :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 30 m²

Pièce à vivre ouverte (salon/salle à manger/cuisine) : 93,2 m²

Second salon/bureau : 36,32 m²

Cuisine d'arrière : 8,2 m²

Vestiaire : 3,26 m²

Le hall d'entrée, avec sa double hauteur sous plafond, est doté d'un grand escalier et d'une cheminée, et mène à la pièce de vie principale. De grandes baies vitrées pliantes s'ouvrent sur la terrasse principale et prolongent l'espace de vie vers le jardin et la piscine.

Le second salon est actuellement aménagé en bureau et donne directement sur la cour et le garage. Il pourrait également servir de sixième chambre ou d'espace indépendant pour les invités.

Premier étage

Suite principale : chambre de 41,4 m², salle de bains de 12 m² et dressing de 7 m²

Suite 2 : chambre de 25 m² avec salle d’eau de 6 m²

Suite 3 : chambre de 23 m² avec salle d’eau de 3 m²

Chambre familiale de 15,5 m² avec mezzanine de 22 m²

Chambre 5 : 17,5 m²

Couloir : 15,7 m²

La suite principale comprend une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche séparée. Les autres chambres offrent un hébergement modulable pour la famille et les invités, notamment une chambre familiale avec une grande mezzanine.

Extérieur

La maison fait partie d’un ensemble de trois résidences au sein d’un domaine privé, accessible par un portail en fer forgé et organisé autour d’une cour commune agrémentée d’une fontaine. Elle dispose d’un parking privé pour deux voitures, d’une borne de recharge pour véhicule électrique et d’un garage de 31,3 m².

Le jardin privé s'étend sur environ 350 m² et comprend une terrasse principale d'environ 70 m² et une terrasse de piscine d'environ 100 m².

La piscine à débordement de 10 m x 6,5 m est la pièce maîtresse du jardin. Quelques marches descendent vers un espace plus intime, entouré d'une végétation luxuriante.

Une cuisine d'été de 23 m² est équipée d'un four à pizza, d'un barbecue et d'une plancha. Elle offre un espace généreux pour les repas en plein air et les réceptions.

Situation

Saint-Marcel-sur-Aude est un village animé doté de deux supermarchés, de restaurants et de tous les commerces et services de proximité. Le Canal du Midi est à deux minutes environ, et le village du Somail, avec ses restaurants en bord de canal, ses librairies et ses excursions en bateau, est tout proche.

Narbonne, à environ 11 minutes, offre un choix beaucoup plus vaste de commerces, restaurants, écoles et services. Les plages méditerranéennes sont à environ 25 minutes, tandis que les aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan sont tous à environ 45 minutes.

Grâce à la proximité des commerces, du Canal du Midi et à la facilité d'accès à Narbonne et à la côte, cette maison constitue un pied-à-terre idéal pour profiter pleinement du Languedoc, sans pour autant donner l'impression d'être coupée du monde.

En bref :

Chambres : 6
Salles de bain : 4
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 386 m²
Terrain : 932 m²

Taxe foncière : 5 700 € par an
Classe énergétique : A

Internet haut débit : Oui
Chauffage : 2 pompes à chaleur air-eau
Borne de recharge pour véhicule électrique : Oui
Assainissement : Tout-à-l'égout
Voisinage : Discret

Commerces : Accessibles à pied
Côte : 25 min

Gare : 15 min (Narbonne)

Distance de l'aéroport : 45 min, Béziers, Carcassonne, Perpignan

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :