Ploeuc-Sur-Lie, Côtes-D'armor

Description

Magnifique cottage breton de 4 chambres, entièrement rénové, à 25 minutes de la côte, avec un jardin verdoyant de 80 ares et un appartement indépendant d'une chambre. La cuisine, véritable cœur de la maison, offre un espace généreux pour cuisiner, déguster, expérimenter, se réunir et partager de bons repas. Vous trouverez tout le nécessaire pour vos aventures culinaires à 3 km, à Plouec, charmante petite ville dotée de nombreux commerces et services.

La maison a été rénovée avec soin tout en conservant son cachet et ses proportions d'origine. Bien que mitoyenne, la maison voisine est la résidence secondaire d'une famille française, occupée seulement quelques semaines par an, ce qui garantit une grande intimité. Le centre-ville, avec ses boutiques indépendantes, ses cafés, ses restaurants et son supermarché, est facilement accessible à vélo ou à pied. Le marché a lieu le jeudi sur la place principale.

La surface habitable totale est de 161 m². Voici la disposition :

Maison principale

Quatre chambres

Grand salon

Grande cuisine

Deux salles de bains, chacune avec une grande douche séparée

Buanderie

WC

La maison peut accueillir jusqu’à 10 personnes, ce qui la rend idéale pour les réunions de famille, les visites d’amis et la vie quotidienne.

Appartement indépendant

Cuisine ouverte sur le salon

Salle d’eau

Chambre

L’appartement attenant a été rénové par des professionnels. Compact mais indépendant, il est parfait pour accueillir des invités, des adolescents, de la famille ou pour des vacances en toute indépendance.

Extérieur

La propriété s’étend sur un peu plus de 9 000 m² de terrain, principalement engazonné, avec des arbres et arbustes matures, une allée gravillonnée et un espace aménagé dans le style d’un jardin anglais.

Deux garages et un grand espace de stationnement sont disponibles.

Bien que la maison soit mitoyenne, le terrain est particulièrement intime. La propriété mitoyenne est une maison plus petite appartenant à une famille française qui l'utilise comme résidence secondaire et n'y séjourne actuellement que quelques semaines par an. Cette situation perdure depuis au moins 15 ans.

Grâce à son vaste terrain et à son appartement indépendant, la propriété offre une grande flexibilité. Elle pourrait convenir comme maison familiale avec hébergement pour les invités, accueillir plusieurs générations ou encore se prêter à la gestion d'une petite location de vacances ou d'une chambre d'hôtes.

Situation

La propriété se situe à environ 3 km de Ploeuc-sur-Lié, petite ville animée. Ploeuc dispose de toutes les commodités nécessaires, notamment un supermarché, des commerces de proximité, plusieurs boulangeries, des restaurants, une crêperie, une pharmacie, des écoles et des installations sportives.

Moncontour, à environ 10 km, est un lieu idéal pour prendre un café, déjeuner ou flâner dans ses ruelles médiévales. La ville compte des cafés, des restaurants, des boutiques indépendantes, une pharmacie, une boulangerie et d'autres services de proximité, ainsi que ses remparts historiques et ses maisons à colombages et en granit caractéristiques.

La région regorge de sentiers de randonnée, notamment autour des lacs de loisirs voisins. Les bois de la vallée de la Lié sont parfaits pour de longues balades. Tout au long de l'année, diverses randonnées sont organisées pour les habitants.

La côte nord, à environ 25 minutes, est idéale pour des excursions à la journée et des repas dans des restaurants de fruits de mer. Saint-Brieuc est à 25 minutes et le port de Saint-Malo à environ 1h15 en voiture.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 161 m²

Superficie du terrain : 9 200 m² / 2,2 acres

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : C

Chauffage : Mixte

Assainissement : Tout-à-l’égout

Voisins : Mitoyens

Commerces : 3 km

Côte : 25 minutes

Port de Saint-Malo : 1h15

Aéroport de Rennes : 1h20

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et non trompeurs. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :