Vendrennes, Vendée

Description

Située dans un hameau paisible à 1,5 km de la boulangerie, des commerces et du restaurant, et à seulement une heure de la côte, cette ferme en pierre de 4 chambres allie charme d'antan, espaces de vie spacieux et performance énergétique de classe C. À l'extérieur, un grand jardin offre une vue imprenable sur la campagne, et l'on y trouve également un puits privé et des panneaux photovoltaïques.

La maison a déjà bénéficié d'importants travaux de rénovation, tout en conservant ses murs en pierre, ses cheminées et autres éléments d'origine. Quelques travaux de modernisation restent à prévoir, offrant ainsi aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les lieux.

Rez-de-chaussée

Cuisine et salle à manger : 25,3 m²

Salon : 33 m²

Atelier/salle de musique : 28,3 m²

Cuisine/Garde-manger : 17 m²

Buanderie avec douche

WC : 9 m²

WC séparés : 1,4 m²

Atelier : 18,3 m²

La cuisine et la salle à manger de 25,3 m² sont agrémentées d’une imposante cheminée en pierre d’époque, tandis que le salon de 33 m² possède une autre cheminée remarquable et un poêle à bois.

L’atelier de 28,3 m² est actuellement utilisé comme salle de musique, mais pourrait être transformé en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail.

On trouve également une grande cuisine/garage, une buanderie avec douche et un atelier de 18,3 m².

Premier étage

Mezzanine 5,49 m²

Chambre principale 12,16 m² avec dressing

Chambre 13 m²

Chambre 14,4 m²

Dressing 6,13 m²

Salle de bains familiale 6,23 m² (possibilité d'installer une douche séparée)

WC séparés

Grenier

La propriété dispose également d'un grenier aménageable, sous réserve des autorisations nécessaires. Cet espace pourrait offrir un logement supplémentaire ou une pièce à vivre supplémentaire.

Extérieur

Le terrain s'étend sur 0,65 acre (2 626 m²) et offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Le jardin est aménagé avec des pelouses, des arbres et arbustes matures, un potager, un abri de jardin et un authentique puits en pierre, pratique pour l'arrosage.

Le garage indépendant est équipé de panneaux photovoltaïques avec un contrat de rachat. Il y a également des toilettes sèches.

Situation

La propriété se situe dans un hameau paisible, à seulement 1,5 km des commerces et services de Vendrennes : boulangerie, restaurant, épicerie et école primaire.

Les Herbiers, à environ 15 minutes, offrent un choix beaucoup plus vaste de commerces, restaurants et services. La région est également un point de départ idéal pour explorer la Vendée : le Puy du Fou est à environ 25 minutes et La Roche-sur-Yon à environ 30 minutes en voiture. L’aéroport de Nantes est à environ 45 minutes.

La maison bénéficie ainsi d’un cadre rural sans être isolée. Entourée par la magnifique campagne française, elle reste proche des commodités essentielles pour un quotidien pratique.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 1

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 164 m²
Superficie du terrain : 2 626 m² / 0,65 acre
Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : C
Chauffage : Chauffage central au gaz
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Proche

Commerces : 1,5 km
Côte : 1 h
Port de ferry : Saint-Malo, 2 h 45
Aéroports : La Rochelle, 1 h 20 ; Poitiers, 1 h 40

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :