Lonlay-L'abbaye, Orne

Description

Cette spacieuse maison de ferme de 4 chambres est exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les champs et les toits de Lonlay-l’Abbaye. La propriété comprend 8 000 m² de terrain, avec un paddock et des écuries. Le village se situe à environ 1 km, permettant ainsi de profiter du calme de la campagne tout en étant proche des commodités.

La maison bénéficie de hauts plafonds, de poutres apparentes et d'une cheminée en granit. Ses 134 m² de surface habitable sont répartis sur trois niveaux. Un garage et une buanderie complètent ce bien. Le terrain de près de 8 000 m² offre un vaste espace pour les animaux, le jardinage ou tout simplement pour profiter de la campagne.

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (5,3 m²)

Vestiaire

Salon/salle à manger (29,7 m²)

Cuisine/salle à manger (23,3 m²)

Le salon/salle à manger est doté de poutres apparentes, de fenêtres exposées au sud et de portes-fenêtres donnant sur le jardin de devant. La cuisine est dotée de fenêtres à l'avant et à l'arrière, d'un plan de travail en bois massif, d'une plaque de cuisson électrique, d'une hotte aspirante, d'un four double encastré et d'un emplacement pour un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur.

Premier étage :

Palier

Chambre 1 : 13,9 m² avec salle de bains attenante de 8,7 m²

Chambre 2 : 13,7 m²

Salle d'eau : 5,9 m²

La chambre 1 bénéficie d'une double exposition sud et est et d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche séparée. La chambre 2 présente des poutres apparentes et une cheminée décorative en granit.

Deuxième étage :

Palier

Chambre 3 : 8,9 m²

Chambre 4 : 11 m²

Les deux chambres possèdent une charpente apparente et un parquet. La chambre 4 est également équipée d'un lavabo sur pied.

Buanderie attenante de 21,8 m²

Garage attenant de 21,2 m² (porte basculante électrique, électricité et éclairage)

Extérieur :

La propriété s'étend sur 7 879 m² au total. Un double portail en bois s'ouvre sur une allée gravillonnée avec un espace de stationnement et de manœuvre devant le garage attenant.

Le jardin est principalement engazonné, agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et d'une terrasse en béton à l'avant de la maison. Au-delà se trouve le paddock, clos par une clôture en poteaux et fil de fer, comprenant un abri ouvert et une écurie.

Situation :

La maison est située en pleine campagne, aux abords de Lonlay-l'Abbaye, le village se trouvant à environ 1 km. Lonlay dispose de commerces et services de proximité, ainsi que de deux cabinets médicaux.

Domfront est à environ 10-15 minutes en voiture et propose supermarchés, commerces, restaurants et autres services. Flers, à environ 20 minutes, offre un plus large éventail de commodités, ainsi qu'un hôpital et une gare.

La région est idéale pour la randonnée et le cyclisme, avec ses paysages vallonnés, ses forêts et ses vergers traditionnels de cidre et de poiriers. Bagnoles-de-l'Orne est à environ 30 minutes, tandis que le Mont-Saint-Michel et la côte ouest sont à environ 1 h 20.

Pour ceux qui voyagent entre la France et le Royaume-Uni, les ports de ferry de Caen Ouistreham et de Saint-Malo sont à environ 1 h 30, et Cherbourg à environ 2 heures.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces à vivre : 2
Surface habitable : 134 m²
Superficie du terrain : 7 879 m²

Classe énergétique : D

Chauffage : Chauffage central au fioul

Assainissement : Fosse septique

Orientation : Sud Double vitrage : Oui

Taxe d’habitation : 984 euros par an

Durée des commerces : 5 min

Durée de la côte : 50 min

Durée du port de ferry : 1 h 40

À noter : les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :