Salles-D'aude, Aude

Description

Élégante maison de maître de 5 chambres avec vue sur le Canal du Midi. Cette magnifique maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée, est située au cœur de Sallèles-d’Aude. Comme il est de coutume pour une propriété de ce style et de cette époque, les pièces sont spacieuses, avec de hauts plafonds et de nombreux éléments d’origine. Elle comprend cinq chambres, quatre salles de bains, des terrasses, un garage et un grand grenier.

La rénovation a été menée avec méthode et soin, de sorte que, malgré un classement énergétique C, le charme de la maison est préservé grâce à la richesse de ses détails d’origine : hauts plafonds, cheminées ouvragées, boiseries d’origine, carreaux de ciment et corniches décoratives.

Si vous êtes attentif à votre nombre de pas quotidiens, cette maison vous aidera à atteindre vos objectifs, tout en vous offrant une excellente excuse pour savourer une deuxième portion des délices culinaires de la région. La maison, combles et sous-sol compris, s'étend sur cinq niveaux, mais les pièces de vie principales occupent les trois niveaux centraux.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée et cage d'escalier : 27 m²

Salon : 24 m²

Cuisine/salle à manger : 21 m²

Vestiaire

Passez la porte d'entrée ornée d'origine et découvrez un hall d'entrée empreint d'histoire. L'escalier en pierre et fer forgé, véritable pièce maîtresse, est surmonté d'un puits de lumière qui baigne de lumière naturelle le cœur de la maison.

Le salon, avec ses hautes fenêtres donnant sur le Canal du Midi, est agrémenté d'une cheminée d'époque. La cuisine et la salle à manger, entièrement équipées, disposent également d'une imposante cheminée d'époque et s'ouvrent sur une terrasse privative.

Premier étage

Chambre 1 : 33 m² avec salle de bains attenante

Chambre 2 : 21 m² avec salle de bains attenante

Palier/Cage d'escalier : 18 m²

La chambre principale est particulièrement spacieuse, avec deux hautes fenêtres donnant sur le canal et une cheminée en marbre noir. La deuxième chambre dispose également d'une salle de bains attenante et d'une cheminée en marbre d'époque.

Deuxième étage

Chambre 3 : 17 m²

Chambre 4 : 16 m²

Chambre 5 : 21 m²

Palier/Cage d'escalier : 18 m²

Les chambres 3 et 4 forment une suite familiale, partageant une salle de douche attenante et offrant toutes deux une vue sur le canal. La chambre 5 possède sa propre salle de douche attenante et donne accès aux combles.

Grenier et sous-sol

Les combles, de belle taille, sont dotés d'une grande fenêtre offrant une vue sur le canal et présentent un potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Il pourrait servir de logement supplémentaire, d'appartement d'amis ou de studio.

Le sous-sol comprend plusieurs pièces actuellement utilisées comme buanderie et espace de rangement, avec un accès direct au garage.

Extérieur

La terrasse de 30 m² à l'arrière de la maison est abritée et fermée, un espace extérieur idéal pour les repas et la détente. Partiellement ombragée, elle est équipée d'un barbecue intégré et de plusieurs coins salon. Elle est particulièrement charmante le soir, illuminée de guirlandes lumineuses, un apéritif à portée de main.

À l'avant de la maison se trouve une petite terrasse privative donnant sur le Canal du Midi, ainsi qu'un parking supplémentaire hors voirie.

Le garage de 30 m² s'ouvre sur la rue arrière, offrant un stationnement sécurisé et un accès pratique.

Situation

La maison se situe à Sallèles-d'Aude, un village animé au bord du Canal du Midi, riche d'une histoire millénaire. Toutes les commodités sont à proximité : commerces, épicerie, supermarché et trois restaurants.

Narbonne, à environ 15 minutes, offre un plus large choix de commerces, restaurants, écoles et services. Béziers est à environ 30 minutes et Carcassonne à environ 45 minutes, tandis que les plages méditerranéennes sont à environ une demi-heure en voiture.

Grâce au canal qui passe juste devant la maison, cette situation est idéale pour profiter des voies navigables et de la campagne environnante à pied ou à vélo. La proximité de Narbonne garantit également un confort de vie optimal au quotidien.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 214 m²

Terrain : 162 m²

Taxe foncière : 2 244 € par an

Classe énergétique : C

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central au gaz

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Proche

Commerces : Accessibles à pied

Côte : 30 min
Gare : 15 min
Aéroport : Carcassonne, 45 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :