Landelles-Et-Coupigny, Calvados

Description

Cette charmante maison de ferme de 4 chambres offre une vue imprenable sur la campagne environnante et se situe dans le pittoresque bocage virois, en Calvados. Récemment rénovée, elle comprend une cuisine neuve, une salle d'eau attenante et un poêle à bois. La ville animée de Vire est à 15 minutes et le port de Caen à un peu plus d'une heure.

L'habitation se compose de deux étages et offre une surface habitable totale de 121 m². Elle comprend une cuisine/salle à manger spacieuse, un grand salon, quatre chambres et deux salles de bains, ainsi qu'une chambre avec salle de bains attenante au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée – 2,89 m x 1,68 m

Porte d'entrée partiellement vitrée, carrelage et escalier menant à l'étage.

Cuisine/Salle à manger – 5,45 m x 3,52 m

Fenêtres et portes-fenêtres, carrelage et cheminée avec foyer ouvert surélevé. Cuisine équipée d'éléments hauts et bas assortis, évier en céramique, lave-vaisselle, four, plaque à induction quatre feux avec hotte aspirante et réfrigérateur/congélateur intégré.

Salon – 6,76 m x 4,26 m

Pièce spacieuse avec portes-fenêtres donnant sur le sud et une fenêtre supplémentaire. Sol carrelé, mur en pierre apparente avec poutres, deux radiateurs et poêle à bois.

Salle de bains – 2,71 m x 1,68 m

Baignoire avec douchette, lavabo et WC, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier. Sol carrelé et radiateur.

Chambre 1 – 5,66 m x 3,39 m

Chambre au rez-de-chaussée avec fenêtre et portes-fenêtres donnant sur le sud. Sol carrelé, radiateur et placard abritant la chaudière. Emplacement et raccordement pour lave-linge.

Salle de douche attenante

Douche, WC, meuble vasque, sèche-serviettes, extracteur d'air et spots encastrés.

Premier étage :

Palier

Sol stratifié et radiateur.

Chambre 2 – 4,72 m x 2,48 m

Sol stratifié, fenêtre exposée sud, radiateur et placards intégrés.

Chambre 3 – 3,82 m x 3,08 m

Sol stratifié, fenêtre exposée nord et radiateur.

Chambre 4 – 5,69 m x 3,23 m

Sol stratifié, fenêtre exposée sud et grande fenêtre donnant sur le balcon. Radiateur et accès aux combles.

Extérieur :

Une longue allée mène à une aire de stationnement gravillonnée et à un garage simple en bois. Le jardin est principalement engazonné, agrémenté d’arbres, d’arbustes et de haies. Une terrasse gravillonnée se trouve également à l’avant de la maison.

Situation :

La maison est située dans la charmante campagne environnant Landelles-et-Coupigny, au cœur du Bocage Virois. Le village dispose de commerces de proximité, notamment une épicerie, une boucherie, une pharmacie et un bar.

La ville de Vire, plus importante, se trouve à environ 15-20 minutes et offre un plus grand choix de commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et une gare.

La campagne environnante se prête parfaitement à la randonnée, au cyclisme et à d'autres activités de plein air. Le lac de la Dathée, la forêt de Saint-Sever et le viaduc de Souleuvre sont facilement accessibles, tandis que l'A84 à Pont-Farcy permet de rejoindre rapidement Caen, Avranches, le Mont-Saint-Michel et la Bretagne.

La côte ouest est à environ une heure de route. Pour voyager vers le Royaume-Uni, les ports de ferry de Caen, Saint-Malo et Cherbourg sont facilement accessibles.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 1

Surface habitable : 121 m²

Superficie du terrain : 4052 m²

DPE : À confirmer

Chauffage : Chauffage central au fioul et poêle à bois

Assainissement : Fosse septique

Fenêtres : Double vitrage

Internet : Fibre optique disponible à proximité

Taxe foncière : 510 € par an

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :