La Trinité Porhoet, Morbihan

Description

Dans un hameau paisible aux abords de La Trinité-Porhoët, ce charmant cottage bien entretenu, avec son joli jardin privatif, offre un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. La cuisine, véritable cœur de la maison, comprend trois chambres ainsi que deux autres pièces modulables. À seulement 1,3 km du village, vous trouverez une boulangerie, un bar, un marché le mardi et des concerts réguliers. Un havre de paix à proximité d'une communauté dynamique.

La maison est mitoyenne, mais la propriété voisine est une maison de vacances rarement occupée, garantissant ainsi une parfaite intimité. À l'extérieur, une cour privée avec un grand parking, un jardin, un chalet et une gloriette agrémentent la maison. Une piscine temporaire a été installée au-delà de la cour.

Actuellement, les propriétaires disposent de trois chambres, mais il est possible d'aménager des couchages supplémentaires si nécessaire. Voici la configuration actuelle :

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée

Cuisine équipée professionnelle

Salon/salle à manger avec accès direct au jardin

Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau

Deux salles d’eau

Petit salon/bureau ou espace de travail

Premier étage

Trois chambres

Deux petites pièces (dont une actuellement aménagée en dressing et l’autre en débarras)

Deux WC

Extérieur

Le terrain est privé et bien entretenu, avec un jardin engazonné et une terrasse à l’avant.

À l’arrière, une cour gravillonnée fermée par un portail offre un grand espace de stationnement et donne accès à deux abris de jardin, un chalet de jardin et un espace avec un gazebo. Au-delà de la cour se trouve une pelouse, actuellement agrémentée d’une piscine temporaire.

La propriété offre un bel espace extérieur sans nécessiter un entretien important du jardin.

Situation

La propriété se situe dans un hameau calme à environ 1,3 km de La Trinité-Porhoët, facilement accessible à pied ou à vélo.

La Trinité-Porhoët possède une boulangerie avec un petit rayon épicerie, une pharmacie, un bureau de poste, une banque, un bar, un antiquaire et un marché hebdomadaire tous les mardis soirs. En août, la place du village accueille des concerts en plein air.

Josselin, à environ 15 minutes, offre un château, un centre médiéval, des boutiques, des restaurants, des bars, un canal et un marché hebdomadaire. Ploërmel, à environ 20 minutes en voiture, propose un plus large choix de commerces et de services, ainsi que le Lac au Duc avec sa plage, ses activités nautiques estivales, son golf, son hôtel et son spa.

Rennes et son aéroport sont à environ 50 minutes, tandis que le port de Saint-Malo est à environ 1h15, ce qui rend la propriété idéale pour des voyages réguliers entre la Bretagne et le Royaume-Uni.

En bref :

Chambres : 3/4

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 1

Superficie du terrain : 1 354 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : D

Internet haut débit : oui

Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois

Assainissement : fosse septique (rapport en attente)

Voisins : mitoyens

Distance des commerces : 1,3 km
Distance de la côte : 1 h

Distance des ports de ferry : Saint-Malo, 1 h 30 ; Roscoff, 1 h 20

Distance de l'aéroport : Rennes, 1 h

À noter : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :