Chalais, Charente

Description

Cette grange en pierre rénovée offre des espaces étonnamment généreux. Elle comprend un salon de 52 m², une cuisine ouverte sur la salle à manger de 65 m² et trois chambres. Entourée d'un jardin arboré de 6 000 m² avec piscine privée, dépendances et connexion internet fibre, elle offre un cadre de vie agréable, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Améliorée par ses propriétaires actuels, la propriété est en bon état et pourrait faire l'objet de travaux de modernisation. Les pièces de vie principales sont particulièrement spacieuses et les grandes fenêtres de la cuisine/salle à manger donnent sur le jardin. Les deux pièces de réception principales sont équipées d'une climatisation réversible. La surface habitable totale est de 181 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée

Salon : 51,8 m²

Pièce à vivre/salle à manger/cuisine : 65 m²

Cuisine/débarras : 12,75 m²

WC : 2 m²

Le salon de 51,8 m² bénéficie d’un plafond voûté qui lui confère une belle impression d’espace. La cuisine/salle à manger de 65 m² est tout aussi impressionnante, avec ses baies vitrées donnant sur le jardin et son espace généreux pouvant accueillir une grande table à manger et une cuisine spacieuse.

On trouve également une grande cuisine/débarras et des toilettes à ce niveau.

Premier étage

Chambre principale : 11,1 m²

Chambre : 13,8 m²

Chambre : 11,47 m²

Palier : 8,7 m²

Salle de bains/WC : 5,6 m²

Salle d’eau/WC : 6,72 m²

Les trois chambres sont disposées autour du palier du premier étage, avec une salle de bains familiale et une salle d’eau séparée.

Extérieur

La maison est située sur un terrain clos et arboré de 6 098 m², offrant une grande intimité grâce à ses arbres et haies matures. De nombreux espaces extérieurs agréables sont aménagés.

Une piscine enterrée, à l’abri des regards, est entourée d’une terrasse. Le reste du jardin offre un vaste espace pour les pelouses, les plantations et les activités de plein air.

Un portail d'accès depuis le chemin mène au garage et à un ensemble de dépendances pratiques, comprenant une grange de 28,56 m², un abri de jardin de 27,93 m², un débarras de 10,6 m² et un atelier de 8,5 m².

Situation

La propriété se situe dans un petit hameau proche de Chalais et du charmant village d'Aubeterre-sur-Dronne. Chalais offre les commerces et services de proximité, tandis qu'Aubeterre est réputée pour son centre pittoresque, ses restaurants et son cadre idyllique au bord de l'eau.

La campagne environnante, composée de champs, de bois et de petits villages, constitue un point de départ idéal pour profiter de la vie rurale charentaise tout en restant à proximité de villes plus importantes comme Périgueux et Thiviers, qui méritent une visite. Brantôme, Bourdeilles, Saint-Yrieix et Excidieul sont également de jolis villages à découvrir dans les environs. L'aéroport de Limoges est à seulement 1 heure de route et le port de Saint-Malo à 5 heures.

En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 2
Pièces à vivre : 2
Surface habitable : 181 m²
Superficie du terrain : 6 098 m²

Taxe foncière : 703 €

Classe énergétique : E

Internet haut débit : Oui

Chauffage : Pompe à chaleur air-eau / Poêle à bois
Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Proche

Commerces : 10 min

Port de ferry : 5 h (Saint-Malo)

Aéroport : 1 h (Limoges)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :