Melleran, Deux-Sèvres

Description

Une vaste propriété au cœur d'un village accueillant, combinant une spacieuse maison familiale de cinq chambres avec un gîte attenant de quatre chambres, une piscine chauffée et un ensemble impressionnant de dépendances. Avec 400 m² habitables, un garage de 141 m² et un atelier de 72 m², elle offre une grande flexibilité pour la vie de famille, l'accueil de visiteurs ou une activité de gîte touristique.

La maison principale et le gîte disposent d'entrées indépendantes, tandis que des portes communicantes permettent une grande flexibilité. Des portes verrouillables et un couloir de séparation permettent aux deux espaces de fonctionner indépendamment, rendant ainsi l'aménagement idéal pour une famille nombreuse, des invités ou la location de vacances.

Maison principale – Rez-de-chaussée

Entrée : 3,6 m²

Salon : 79 m²

Cuisine/salle à manger : 50 m²

Sous-sol : 27,6 m²

WC : 1,6 m²

Vestiaire : 2,34 m²

Le salon de 79 m² offre un espace de réception exceptionnellement généreux, tandis que la cuisine et la salle à manger de 50 m² offrent un espace confortable pour la vie de famille au quotidien et pour recevoir.

Maison principale – premier étage

Chambre 18 m²

Chambre 16,5 m²

Chambre 13,3 m²

Chambre 10,5 m²

Chambre 12 m²

Buanderie 8 m²

Palier 11 m²

Couloir 4,6 m²

Salle de bains/WC 9 m²

Salle de bains/WC 4 m²

Salle de bains/WC 4,4 m²

Les cinq chambres sont disposées autour d'un palier spacieux. On y trouve également trois salles de bains/WC et une buanderie séparée.

Gîte – Rez-de-chaussée

Chambre 11,8 m²

Séjour/Salle à manger 63 m²

Cuisine 14,5 m²

Salle de bain/WC 6,7 m²

Le gîte dispose d'une entrée indépendante et d'un vaste espace de vie ouvert de 63 m² comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine équipée et une chambre au rez-de-chaussée.

Gîte – Premier étage

Chambre 8,3 m²

Chambre 8,5 m²

Chambre 9,7 m²

Salle de bain/WC 5,2 m²

Salle de bain/WC 4,3 m²

Salle de bain/WC 4,5 m²

Les trois chambres à l'étage sont desservies par trois salles de bain/WC supplémentaires.

Extérieur

La propriété est située sur un terrain de 2 726 m², avec une grande cour gravillonnée et une allée offrant un vaste espace de stationnement.

À l'arrière se trouve un jardin avec une piscine hors-sol chauffée et clôturée. On y trouve également une véranda/salon d'été de 18 m², des espaces de rangement, un poulailler, un abri pour le matériel de piscine et une dépendance de 36 m².

Pour ceux qui recherchent de l'espace pour leurs loisirs, leurs activités de détente ou leur activité professionnelle, les dépendances constituent un atout majeur. L'immense garage de 131,6 m² est surmonté d'un grenier tout aussi spacieux, tandis que l'atelier de 72 m² offre un espace de travail supplémentaire considérable.

Le grenier pourrait être aménagé en salle de jeux, home cinéma, salle de sport, studio de yoga ou tout autre espace de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une grange aménagée avec bar et billard complète l'ensemble.

Situation

La propriété se situe au cœur de Melleran, un village dynamique où la vie associative est très active. Le village comprend une épicerie, un bar et une école primaire. La ville de Chef-Boutonne, à seulement 6 km, offre un choix plus vaste de commerces, supermarchés, restaurants et services.

L'alliance du cadre villageois et des vastes espaces de vie fait de cette propriété une option idéale pour ceux qui souhaitent vivre en communauté plutôt que dans une propriété rurale isolée. Le gîte indépendant permet également d'accueillir famille élargie, amis ou visiteurs payants. Toutefois, toute activité commerciale future nécessitera les autorisations et l'enregistrement du commerce.

En bref :

Chambres : 9

Salles de bain : 7

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 400 m²
Superficie du terrain : 2 726 m²

Taxe foncière : 2 769 € par an
Classe énergétique : D
Internet : Fibre optique

Chauffage : Radiateurs électriques Poêle à bois

Assainissement : Fosse septique

Voisinage : Proche

Commerces : Accessibles à pied

Côte : 90 min
Port de ferry : Saint-Malo, 4 h
Aéroport : Poitiers, 1 h

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :