Puymirol, Lot-Et-Garonne

Description

Nichée dans une paisible vallée verdoyante à seulement 6 km de Puymirol, cette imposante ferme en pierre du XVIIIe siècle allie charme d'antan, généreux espaces de vie et plusieurs dépendances. Elle comprend une maison principale de 294 m², un gîte, une maisonnette, un pigeonnier toulousain rénové et une grande grange, le tout sur un terrain de 1,3 hectare planté d'arbres fruitiers et arborés.

La maison principale a conservé tout son charme d'antan et se distingue par ses parquets anciens, ses carreaux de terre cuite, ses cheminées en pierre et ses fenêtres d'origine. La propriété possède également une histoire riche : elle fut jadis la demeure du préfet de Martinique, puis un lieu de réception pour des artistes et des concerts de musique classique.

Maison principale (294 m²)

Rez-de-chaussée

Terrasse couverte (24 m²)

Hall d'entrée (12 m²)

Salon (32 m²)

Salle à manger/bibliothèque (23,7 m²)

Chambre (20 m²)

Débarras (5,4 m²)

Salle de bains (5 m²)

Cuisine (10 m²)

Le hall d'entrée dessert les pièces de réception principales. Le salon de 32 m² a conservé sa porte d'entrée en bois d'origine, son parquet et sa cheminée. La salle à manger attenante peut également servir de bibliothèque.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains, un débarras et une cuisine, ainsi qu'une terrasse couverte de 24 m² avec une belle hauteur sous plafond et une abondante lumière naturelle.

Premier étage

Chambre 50 m²

Chambre 24 m²

La chambre de 50 m² est une grande pièce mansardée aménagée avec poutres apparentes et un espace WC avec lavabo. Une deuxième chambre de 24 m² complète cet étage.

Rez-de-jardin

Hall d'entrée 18 m²

WC 1,5 m²

Salle de bains 7 m²

Séjour 50 m²

Cuisine 36 m²

Cave 25 m²

Le rez-de-jardin offre un autre espace de vie conséquent, avec un séjour de 50 m² donnant sur le jardin et une cuisine/salle à manger de 36 m² équipée d'une cuisinière AGA et d'un accès direct au jardin.

Une cave de 25 m² offre un espace de rangement pratique.

Gîte (30 m²)

Terrasse couverte (20 m²)

Cuisine (3 m²)

Séjour (24 m²)

Salle de bain (3 m²)

Ce gîte de 30 m² dispose d'une terrasse couverte privative et comprend une pièce à vivre ouverte avec poêle à bois, une cuisine et une salle de douche.

Pigeonnier (44 m²)

Cuisine (16 m²)

Chambre (16 m²)

Mezzanine (12 m²)

WC et douche

L'ancien pigeonnier, au charme atypique, a été transformé en un gîte de caractère de 44 m², comprenant une cuisine, une chambre, une mezzanine et une salle de douche. Son indépendance offre une grande flexibilité pour l'accueil de visiteurs ou la location saisonnière.

Maisonnette (30 m²)

De l'autre côté d'un chemin de campagne tranquille se trouve une maisonnette indépendante de 30 m² avec une cuisine, une salle de douche et une pièce à vivre combinant chambre et séjour avec poêle à bois.

Grange et extérieurs :

La grande grange offre un espace couvert et clos conséquent, d'une superficie respective de 36 m², 81 m² et 107 m². Une partie de la grange est ouverte et peut accueillir plusieurs véhicules, tandis que les parties fermées offrent un espace de stockage et se prêtent à différents usages.

La propriété s'étend sur 12 982 m², avec des arbres matures, de nombreux arbres fruitiers et des pelouses entourant les bâtiments. Le terrain est traversé par un chemin de campagne très calme, avec quelques propriétés voisines, mais sans proximité immédiate.

Situation :

La propriété se situe à environ 6 km de Puymirol, un petit village perché du Lot-et-Garonne, doté de commerces et services de proximité et d'un centre historique. Agen, offrant un plus large choix de commerces et de services, est facilement accessible. La campagne environnante est caractérisée par des terres agricoles vallonnées, des bois et de petits villages.

Le cadre est rural et paisible, sans pour autant être isolé. La petite allée tranquille qui traverse la propriété dessert seulement quelques maisons voisines, et les bâtiments principaux sont situés sur un vaste terrain privé.

Avec la maison principale, le gîte, le pigeonnier, la maisonnette et la grange, cette propriété pourrait convenir à une famille recherchant une grande maison avec de l'espace pour les invités, un logement indépendant pour la famille élargie, ou la possibilité de développer une petite activité hôtelière ou créative, sous réserve des autorisations nécessaires.

En bref :

Chambres : 6
Salles de bain : 4
Pièces de réception : 4
Surface habitable : 368 m²
Superficie du terrain : 12 982 m²
DPE : À confirmer
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 1 768 €

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et dimensions sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de cette propriété soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :