Temple-Sur-Lot, Lot-Et-Garonne

Description

Rares sont les propriétés qui offrent un séchoir à prunes ! Cette maison traditionnelle en pierre de 5 chambres est entourée de plus de 3 hectares de prairies, d'un charmant verger, d'un studio, d'une grange à tabac et d'une grande grange en pierre. Située aux portes du village animé de Temple-sur-Lot, à 25 minutes de la gare TGV d'Agen.

La maison, pleine de charme et d'authenticité, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une terrasse couverte et un escalier en pierre mènent au hall d'entrée. Les pièces de vie principales s'ouvrent sur le jardin et offrent une vue imprenable. Le terrain est un atout majeur de cette propriété : 3 hectares de magnifiques espaces naturels, prêts à accueillir tous types de projets… ou tout simplement pour se détendre et observer la faune locale.

La surface habitable totale est de 215 m². Voici le plan :

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée de 16,4 m² avec sol en terre cuite
Salon de 25,6 m² avec poêle à granulés
Cuisine/salle à manger de 27 m² avec accès à la terrasse et vue dégagée
Chambre 1 au rez-de-chaussée : 13 m² avec sol en terre cuite
Chambre 2 au rez-de-chaussée : 12,4 m² avec parquet
Buanderie de 8 m² avec accès à la terrasse couverte
Salle de bains de 4 m²
WC séparés

Premier étage

Mezzanine de 30 m²
Chambre de 12,6 m²
Chambre de 12,6 m²
Chambre de 25 m² avec dressing et parquet
Salle de bains de 8,4 m² avec baignoire, douche et double vasque
WC séparés de 1,5 m²

Dépendances

Les dépendances attenantes offrent un espace supplémentaire appréciable, comprenant un studio de 30 m² Dans un ancien séchoir à prunes, avec une mezzanine. On trouve également deux terrasses, dont une couverte, et une grange de 38 m² avec cuisine d'été.

Un ancien séchoir à tabac de 115 m² abrite un garage et un espace de rangement, ainsi qu'une pièce séparée de 16,6 m².

La plus grande grange en pierre, d'une superficie de 160 m², est dotée d'une toiture neuve, d'un auvent de 65 m², de l'eau et de l'électricité. Elle pourrait être aménagée, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une cave abrite la pompe à chaleur, la chaudière et l'équipement de la piscine, ainsi qu'une petite cave à vin.

À l'extérieur

La propriété s'étend sur 13 670 m² et comprend un jardin arboré, un verger et une prairie clôturée derrière la grange. La piscine est située légèrement en contrebas de la maison et du jardin, la terrasse principale étant accessible directement depuis la cuisine.

La combinaison d'un jardin, d'une prairie, d'un verger et de dépendances importantes confère à cette propriété une grande flexibilité, que vous souhaitiez de l'espace pour recevoir famille et amis, aménager des ateliers et des espaces pour vos loisirs, ou simplement profiter du calme de la campagne.

Situation

La propriété se situe près de Temple-sur-Lot, un village animé offrant toutes les commodités et un marché hebdomadaire. De nombreux sentiers de promenade en bord de rivière et en forêt partent du village, ainsi que de charmants coins pour pique-niquer et un centre de sports nautiques.

Les villes de Villeneuve-sur-Lot et d'Agen sont facilement accessibles. On y trouve des supermarchés, des écoles, des centres de santé et des liaisons ferroviaires, notamment le TGV reliant Agen à Paris. Bergerac et son aéroport sont également accessibles en moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 2
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 215 m²
Superficie du terrain : 13 670 m² / 7,4 acres
Taxe foncière : 1 837 € par an
Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui

Chauffage : Pompe à chaleur, poêle à granulés et panneaux solaires
Assainissement : Fosse septique
Voisinage : Discret

Commerces : 5 min
Rivière : Proche
Port de ferry : Caen, 7 h
Aéroport : Bergerac, 1 h

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :