Condom, Gers

Description

Deux propriétés datant du Moyen ge, bordées par une jolie rivière : un ancien moulin à eau (aujourd’hui une maison de deux chambres), un gîte indépendant de deux chambres avec piscine et plus de 7 hectares de terrain. Avec ses meules d’origine encore en place, son parc arboré, son étang et sa petite rivière, cette propriété de campagne unique est un havre de paix idéal pour profiter du calme et de la nature.

La maison principale offre le charme d’un cottage confortable, avec un vaste séjour ouvert doté d’un poêle à bois et donnant sur une terrasse couverte. Le gîte indépendant est prêt à accueillir ses hôtes et dispose de sa propre cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains.

Compte tenu de l’âge des bâtiments d’origine, l’obtention d’un classement énergétique C est une véritable performance. La maison principale est équipée d’une climatisation réversible, d’une pompe à chaleur réversible et d’un poêle à bois dans le salon, tandis que le gîte est équipé de radiateurs électriques. Toutes les fenêtres sont à double vitrage.

La piscine couverte se situe en face des deux maisons, tandis que le vaste terrain de 7 hectares est idéal pour se promener et observer la faune locale, particulièrement abondante grâce à la rivière qui le traverse. Une partie du terrain est cultivable, ce qui en fait un excellent emplacement pour une petite exploitation agricole.

La surface habitable totale des deux maisons est de 195 m². Voici le plan :

Maison principale

Cuisine, salle à manger et salon (51,5 m²) avec poêle à bois et accès à une terrasse couverte de 16 m²

Hall d'entrée avec accès à un balcon de 6 m²

Salle d'eau (4 m²) avec douche, lavabo et WC

Chambre 1 au rez-de-chaussée (10,5 m²), actuellement aménagée en bureau et dressing

Chambre 2 au rez-de-chaussée (12 m²), double exposition

Rez-de-jardin

Ancienne meule (45 m²) avec ses deux meules d'origine encore en place

Débarras (24 m²)

Débarras et atelier (16 m²)

Domicile d'amis

Cuisine (16 m²)

Chambre 1 (21 m²)

Chambre 2 (20,5 m²)

Salle de bain (10,5 m²)

Garage et espace de rangement (22 m²)

Le gîte dispose d'une grande terrasse couverte de 65 m², offrant un espace généreux pour les repas en plein air avec barbecue.

Extérieur

La propriété s'étend sur 70 169 m² (plus de 7 hectares) et comprend des arbres matures, un parc, un étang, des terres arables et une petite rivière. La piscine de 9 x 4 m est clôturée et accessible depuis les deux maisons.

Le cadre offre un vaste espace pour profiter du plein air, tandis que le gîte indépendant propose un hébergement séparé pour les invités ou la famille. Le terrain peut également convenir à ceux qui recherchent un espace pour le jardinage ou une petite exploitation agricole.

Situation

La propriété est située au cœur de la campagne gasconne, à seulement 6 km environ de Condom, une ville animée du Gers avec commerces, restaurants et services de proximité. La campagne environnante est typique de la Gascogne, avec ses terres agricoles vallonnées et ses nombreux villages et bourgs à découvrir.

La gare TGV la plus proche se trouve à environ 47 km à Agen, et l'aéroport international de Toulouse à environ 121 km.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 2

Surface habitable : 195 m²

Superficie du terrain : 70 169 m² / 17,3 acres

Taxe foncière : à confirmer

Classe énergétique : C

Internet : à confirmer

Chauffage : Pompe à chaleur, radiateurs électriques, poêle à bois, climatisation réversible

Assainissement : Deux fosses septiques

Voisinage : éloigné

Distance des commerces : 6 km

Distance de la gare : Agen, 45 min

Distance de l'aéroport : Toulouse, 1 h 20 min

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :