Albas, Lot

Description

Grâce à une utilisation astucieuse de l'espace suite à une rénovation menée par un architecte, cette charmante maison de village en pierre, avec ses cinq chambres, dispose d'un jardin clos et d'une grande grange en pierre. Entourée de vignes et de chênes, elle se situe à 10 minutes des commerces locaux et à 35 minutes de Cahors.

La propriété a été rénovée avec soin et des matériaux de qualité et se présente en excellent état. La maison a conservé son cachet d'origine et son agencement est original. Les pièces de vie principales se trouvent au premier étage, accessible par un bel escalier extérieur en pierre. Un salon et une cuisine ouverts s'étendent jusqu'au plafond, un poêle à granulés et un puits de lumière apportant une belle luminosité. Une salle à manger séparée et une suite parentale complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée comprend deux autres chambres, une salle d'eau, une buanderie et un salon séparé avec un coin bar. Une cinquième chambre, accessible par l'extérieur, offre une flexibilité supplémentaire pour les invités.

Rez-de-chaussée

Salon de 22 m² avec bar, poutres apparentes et carrelage

Buanderie de 4 m² avec évier et chaudière à gaz

Salle d'eau de 4,4 m² avec douche, lavabo et WC

Chambre de 13,4 m² avec placards intégrés

Chambre de 14 m²

Chambre indépendante de 14,8 m², accessible par l'extérieur

Premier étage

Pièce à vivre ouverte avec cuisine équipée de 32 m², poêle à granulés, puits de lumière et accès à une petite terrasse et un escalier extérieur en pierre

Salle à manger indépendante de 15,5 m²

Suite parentale de 22 m²

Salle de bains attenante de 6,6 m²

Dressing de 3 m²

WC séparés de 1,5 m²

Mezzanine de 15 m², pouvant accueillir une chambre supplémentaire

Extérieur

Le jardin clos, facile d'entretien, s'étend sur 695 m², offrant ainsi la possibilité d'y aménager une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).

La grange en pierre, d'une superficie d'environ 100 m², est dotée d'une toiture neuve et d'un sol partiellement en béton. Un espace couvert supplémentaire d'environ 40 m² offre un abri appréciable. La grange offre un volume de stockage important et un potentiel pour d'autres usages, sous réserve des autorisations requises.

Situation

La propriété se situe au cœur d'un village du Lot, entourée de vignes, de chênaies et des douces collines du sud-ouest de la France. Albas et Prayssac, avec leurs commerces et services, sont facilement accessibles en voiture, tandis que Cahors se trouve à environ 35 minutes.

En bref :

Chambres : 5

Salles de bain : 2

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 168 m²
Superficie du terrain : 695 m²

Taxe foncière : à confirmer
Classe énergétique : E

Internet haut débit : disponible

Chauffage : Poêle à granulés, chauffage au sol au gaz. Le chauffage au sol au gaz est actuellement en réparation ; son état de fonctionnement devra donc être vérifié avant l'achat.

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Proche

Commerces : 10 min, Prayssac

Rivière : Accessible à pied
Port de ferry : Caen, 7 h
Aéroport : Toulouse, 1 h 45

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :