Tinchebray, Orne

Description

Offrant une vue imprenable sur le lac et située aux abords d'une charmante ville, cette magnifique maison de 3 chambres et son gîte indépendant ont été rénovés avec goût. Un véritable modèle de souci du détail ! Simple mais efficace. À l'extérieur, vous trouverez un joli coin salon, des jardins paysagers, une cuisine d'été, un balcon, un atelier avec jacuzzi sur mesure, un abri voiture et un parking privé supplémentaire.

Cette maison invite autant à profiter du plein air qu'à se sentir bien au chaud à l'intérieur. Le jacuzzi mérite une mention spéciale : un bassin en granit avec un poêle à bois Kirami qui crée une ambiance thermale naturelle.

La maison principale a été soigneusement rénovée depuis 2016 : électricité et plomberie neuves, maçonnerie améliorée, balcon et terrasse. Le chêne français est omniprésent, tout comme les pierres d'origine, les poutres et cheminées apparentes, ainsi que les équipements de qualité, notamment les radiateurs en fonte, une cuisinière de style piano et un poêle à bois.

Le chalet d'invités, construit entre 2018 et 2020, offre un hébergement indépendant avec sa propre cuisine, salle de douche et lit escamotable king-size.

Maison principale

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée (1,61 x 1,47 m)

Salon (5,98 x 3,14 m) avec mur en pierre apparente et poêle à bois Dik Geurts

Cuisine/salle à manger (6,36 x 3,30 m) avec éléments intégrés, bar, cuisinière de style piano et portes-fenêtres donnant sur le jardin

Premier étage

Palier et coin bureau avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Salle de bains (3,87 x 2,17 m) avec baignoire sur pieds, douche, lavabo et WC

Chambre 1 (3,60 x 3,32 m) avec triple armoire Chambre 2 : 3,06 x 3,04 m avec cheminée victorienne ornementale

Deuxième étage

Chambre 3 : 6,10 x 2,65 m avec plafond mansardé, mur en pierre apparente et fenêtres de toit Velux

Vestiaire séparé avec WC et lavabo

Sous-sol

Buanderie : 6,08 x 3,24 m avec évier double en céramique, chaudière, ballon d'eau chaude, cuve à fioul et arrivée d'eau pour lave-linge

Déco maison d'hôtes

Construite en bois avec toit en bardeaux et double isolation, la cabane dispose d'un espace de vie et d'une chambre indépendants, d'une cuisine sur mesure en chêne français et d'une salle de douche.

Espace salon/cuisine/chambre combiné : 5,44 x 2,78 m, avec poêle à bois de style Hobbit et lit escamotable king-size

Salle d'eau de 2,78 x 1,43 m avec grande douche, WC et meuble vasque en chêne sur mesure.

Extérieur

Un double portail s'ouvre sur un abri voiture couvert pouvant accueillir deux véhicules. Le jardin paysager comprend des terrasses, une cour gravillonnée et plusieurs espaces de détente, ainsi qu'un balcon et une terrasse en bois offrant un espace extérieur supplémentaire.

On y trouve également un coin salon couvert et une cuisine d'été en chêne français, équipée d'un évier Belfast et d'un bain à remous naturel. Un bûcher, un atelier et un espace de rangement supplémentaire sous la terrasse du chalet complètent l'espace extérieur.

La vue sur le lac est un atout majeur de la propriété, tandis que le chalet indépendant offre un espace privé aux visiteurs.

Situation

Avec des sentiers de randonnée et le magnifique lac à deux pas, la propriété se situe aux abords de la ville historique de Tinchebray, dans le département de l'Orne, en Basse-Normandie. Commerces, boulangeries, entreprises indépendantes, cafés, restaurants, services médicaux et écoles sont disponibles à proximité. Un marché hebdomadaire se tient le samedi matin place Saint-Rémy.

Flers et Vire sont toutes deux à environ 20 minutes en voiture et offrent un choix plus vaste de commerces et de loisirs. Flers bénéficie également de liaisons ferroviaires directes avec Paris Montparnasse (environ 2 h 15 de trajet).

La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'exploration. La cité médiévale de Domfront, les cascades de Mortain et la station thermale de Bagnoles-de-l'Orne sont des destinations idéales pour une excursion d'une journée. La côte de Granville est à environ une heure de route.

En bref :

Chambres : 4 au total
Salles de bain : 2
Pièces de réception : 3
Surface habitable : 90 m² (maison principale) / 15 m² (dépendance)
Superficie du terrain : 530 m²

Taxe foncière : 996 € par an

Classe énergétique : E

Internet : Fibre

Chauffage : Chauffage central au fioul, poêles à bois et chauffage au sol

Assainissement : Tout-à-l'égout

Voisinage : Proche

Commerces : Accessible à pied
Lac : Accessible à pied
Gare de Flers : 15 min
Côte : Environ 1 h
Port de ferry de Caen : 90 min
Aéroport de Caen : 55 min

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site internet de Géorisks :