Libourne, Gironde

Description

Magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située aux abords de Libourne. Elle comprend quatre chambres, de vastes pièces de réception, une piscine chauffée, un jardin clos de 0,32 hectare, un grand garage et offre la possibilité d'aménager un logement indépendant pour les invités. Alliant charme et espace, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces, à Saint-Émilion et à Bordeaux.

Construite avant 1900 et entièrement rénovée en 2017, la maison a conservé son cachet d'époque tout en offrant un agencement confortable et bien pensé. La pièce de vie principale réunit un salon spacieux avec un poêle à bois contemporain et une cuisine avec coin repas, agencée autour d'une cheminée d'origine équipée d'un poêle à granulés. Des portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse couverte jouxtant la piscine.

Un second salon, aux proportions impressionnantes et doté d'une cheminée d'origine, occupe l'aile droite de la maison. Cette partie de la propriété comprend également une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce actuellement aménagée en salle de sport, avec terrasse privative. La salle de sport pourrait être transformée en une cinquième chambre, et cette aile offre la possibilité de créer un logement indépendant supplémentaire, sous réserve des modifications et autorisations nécessaires.

Rez-de-chaussée

Entrée et cuisine (33 m²), avec coin repas et cheminée d'origine équipée d'un poêle à granulés

Couloir avec placards (8 m²)

Garde-manger (10 m²)

Buanderie (9 m²)

WC (3 m²)

Salon (34 m²) avec poêle à bois

Chambre (18 m²) avec salle d'eau et WC attenants

Salle de sport (22 m²) avec terrasse privative

Deuxième salon (47 m²) avec cheminée d'époque

Premier étage

Palier (7 m²)

Chambre (11 m²)

Chambre 13 m²

Salle d'eau avec WC 7 m²

Chambre principale 16 m²

Dressing 6 m²

Salle de bains avec WC 11 m²

Extérieur

Le jardin clos de 3 490 m² est planté d'arbres matures et soigneusement entretenu. La piscine de 8 x 3,5 m est chauffée et située dans un endroit isolé, avec une terrasse couverte de 30 m² pour les repas en plein air et la détente.

Le garage de 111 m² peut accueillir plusieurs véhicules et peut également servir d'atelier ou d'espace de rangement. Il y a un parking extérieur supplémentaire et un puits. Le portail reste à installer, mais les gaines pour l'automatisation sont déjà en place.

Situation

La propriété se trouve à la périphérie de Libourne, à environ 5 km du centre-ville, avec des commerces, des écoles et des services de proximité. Libourne offre un large choix de commerces indépendants, cafés, restaurants et un marché régulier, ainsi qu'une gare desservie par des trains à destination de Bordeaux et des correspondances pour Paris.

Les vignobles et le village historique de Saint-Émilion sont à environ 10 minutes en voiture. Le centre-ville de Bordeaux, avec ses restaurants, ses attractions culturelles, ses boutiques et ses liaisons de transport international, est à environ 45 minutes. Pour une journée à la mer, Arcachon et le bassin d'Arcachon sont à environ 1h15 en voiture.

En bref :

Chambres : 4/5
Salles de bain : 3
Pièces de réception : 3
Surface habitable : 255 m²
Superficie du terrain : 3 490 m²

Taxe foncière : 3 259 € par an
Classe énergétique : B
Internet : Fibre
Chauffage : Pompe à chaleur, poêle à bois Poêle à granulés

Assainissement : fosse septique (conforme)

Toiture : refaite en 2017 / nettoyée en 2026

Piscine : 8 x 3,5 m. Chauffée. Au chlore.

Voisinage : à proximité

Commerces : accessibles à pied ou à vélo

Gare : 10 min

Côte : environ 1 h 15

Port de Caen : 6 h 30

Aéroport de Bordeaux : environ 40 min

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :