Boulogne-Sur-Gesse, Haute-Garonne

Description

Cette charmante maison de campagne se compose d'une maison principale de 3 chambres et d'un gîte indépendant d'une chambre. Elle s'étend sur plus de 4 000 m² de terrain agréable et comprend plusieurs dépendances. La propriété bénéficie d'un emplacement paisible et privé, à proximité des villes de Boulogne-sur-Gesse et de Saint-Gaudens. Elle est équipée du chauffage central, d'un poêle à bois et de fenêtres à double vitrage.

Maison principale

La maison principale offre des espaces de vie confortables et bien agencés, avec un salon accueillant, une cuisine moderne équipée et trois chambres.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dispose d'étagères intégrées et d'un escalier menant à l'étage. Le salon est doté d'un poêle à bois et la cuisine moderne et spacieuse bénéficie de grandes fenêtres donnant sur le jardin. Des portes vitrées s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air.

Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre parentale spacieuse avec portes vitrées donnant sur le jardin et salle de bains privative.

Une pièce de service donne accès à une buanderie et à une cuisine d'appoint, avec un coin arrière et un accès au garage et à l'allée. On trouve également une salle de bain indépendante au rez-de-chaussée.

À l'étage, deux autres chambres sont disposées autour du palier. L'une bénéficie d'un espace sous les combles et d'une grande fenêtre offrant une vue sur les montagnes, tandis que l'autre dispose de sa propre salle d'eau avec WC.

Gîte d'hôtes

Le gîte indépendant offre un espace de vie pratique et autonome, avec sa propre cuisine, un séjour ouvert et une salle d'eau avec sauna intégré.

La cuisine s'ouvre sur une terrasse donnant sur le jardin intérieur grâce à des portes vitrées, tandis qu'un hall d'entrée, actuellement aménagé en bibliothèque, mène au séjour. La salle d'eau comprend un lavabo, un WC et un sauna.

Ce gîte serait idéal pour accueillir famille et amis, ou pourrait servir à des loisirs et des projets créatifs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieur

La propriété s'étend sur environ 5 000 m² de terrain, comprenant un jardin arboré avec des arbres matures, des arbustes fleuris et un petit étang.

Plusieurs dépendances offrent un espace pratique pour le rangement, les loisirs ou un atelier, avec un potentiel pour d'autres usages sous réserve des autorisations nécessaires.

Situation

La propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible, à environ 18 km de Boulogne-sur-Gesse et de Saint-Gaudens.

Boulogne-sur-Gesse est une ville de marché traditionnelle du département de la Haute-Garonne, dans le sud-ouest de la France. Elle propose un large choix de commerces de proximité, cafés, restaurants et services de tous les jours. Nichée dans le paysage vallonné des Comminges, la ville offre une atmosphère authentique et décontractée. Son marché hebdomadaire permet de découvrir les produits locaux et les spécialités régionales. Les environs sont idéaux pour la randonnée et le cyclisme, avec de jolis paysages ruraux et des vues imprenables sur les Pyrénées.

Saint-Gaudens offre davantage de commodités, ainsi qu'un accès à l'autoroute et une gare SNCF.

Aperçu :

Chambres : 4
Salles de bain : 3
Pièces de réception : 2
Surface habitable : 200 m²
Superficie du terrain : 5 000 m²

Classe énergétique : E

Chauffage : Chauffage central au fioul et poêle à granulés

Assainissement : Fosse septique
Exposition : Sud
Durée des commerces : 15 min
Durée de l’aéroport : 65 min (Toulouse)

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n’est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :