Lavaur, Tarn

Description

Datant de 1516, cette imposante demeure historique allie le charme traditionnel des colombages et une impressionnante cheminée classée monument historique au confort moderne. Entièrement rénovée entre 2010 et 2022, elle comprend quatre chambres, deux pièces de réception, une dépendance aménagée en salle de sport et bureau, une piscine et d'autres dépendances. Le terrain clos s'étend sur 1,2 hectare et la propriété se situe à seulement 5 à 10 minutes de la gare de Lavaur.

Témoin de l'époque pastel, la propriété a évolué au fil des siècles, conservant ses colombages et une impressionnante cheminée historique au premier étage, inscrite au registre du patrimoine régional.

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée entre 2010 et 2022. Orientée plein sud, elle offre de beaux volumes et une abondante lumière naturelle. La surface habitable totale est de 343 m², auxquels s'ajoutent 120 m² d'espace utile dans les dépendances.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée 11,37 m²

Cuisine équipée 25,49 m² avec accès à la terrasse

Salon/salle à manger 41,5 m² avec cheminée et insert

Cave/cellier 10,27 m²

Buanderie et WC 3,91 m²

Chambre au rez-de-chaussée 21,55 m² avec dressing et accès à la piscine

Salle d'eau attenante avec WC 9,26 m²

Premier étage

Salon 50 m² avec cheminée ancienne et parquet

Chambre 17 m²

Chambre 17 m²

Suite parentale 28,24 m², avec dressing supplémentaire de 6,05 m² et dressing/chambre attenant de 17 m²

Salle d'eau attenante avec WC 4,35 m²

Salle de bains familiale Salle de bains de 6,96 m² avec baignoire, douche et double vasque

Dépendances

Une dépendance aménagée de 48 m² comprend une salle de sport et un bureau, avec de grandes portes vitrées et une climatisation réversible.

On trouve également un garage de 27 m², un atelier de 59 m² avec sol en béton, un abri de jardin et une autre dépendance de 36 m² pour le stockage du bois.

La terrasse et la cuisine d'été constituent un véritable atout de la propriété, conçues pour profiter pleinement des longues et chaudes journées d'été.

Extérieur

Le terrain de 1,2 hectare est entièrement clos et comprend des jardins paysagers et plusieurs terrasses. On y trouve également une piscine de 9 x 4 m avec couverture enroulable, contour en pierre et terrasse en bois.

Le jardin arboré comprend des noyers, des buis, un orme et un chêne anglais majestueux. Le jasmin qui embaume l'entrée est particulièrement envoûtant le soir. La maison est située au fond d'une impasse tranquille et offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 2
Surface habitable : 343 m²
Superficie du terrain : 12 000 m²
Taxe foncière : 2 726 € par an
Classe énergétique : D
Internet haut débit : Oui

Chauffage : Chauffage central au fioul, chauffage au bois et électrique, climatisation réversible
Assainissement : Fosse septique, récemment vidangée

Toiture : Tuiles refaites en 2015

Voisinage : Aucun voisin immédiat, située au fond d'une impasse tranquille

Commerces : Lavaur, environ 5 à 10 minutes

Gare : Lavaur, environ 5 à 10 minutes

Côte : Côte méditerranéenne, environ 180 km / 2 h

Distance jusqu'au port de ferry : Caen-Ouistreham, env. 800 km / 8 h

Distance jusqu'à l'aéroport : Toulouse-Blagnac, env. 55 km / 50 min

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :