Valeilles, Tarn-Et-Garonne

Description

Une propriété de campagne rénovée comprenant une maison principale de quatre chambres, une maison d'hôtes indépendante de trois chambres et d'importantes dépendances, située sur un terrain de plus de 3,7 hectares près de Valeilles. Avec une piscine, un verger, un terrain de pétanque et des installations équestres existantes, elle offre la possibilité de poursuivre une activité touristique à petite échelle ou de profiter de l'espace comme une grande maison familiale.

La maison principale et la maison d'hôtes ont été récemment rénovées. Les travaux comprennent :

Nouvelles cuisines et salles de bains

Nouvelles toitures et isolation de toiture conforme aux normes, 2026

Nouvelles fenêtres à double vitrage et volets isolants, 2026


Maison principale

Rez-de-chaussée

Cuisine ouverte sur le salon avec poêle à bois – 50 m²

Salle à manger avec poêle à bois – 16,5 m²

Chambre au rez-de-chaussée avec salle de douche attenante Portes-fenêtres donnant sur la terrasse – 26,6 m²

Salle d'eau – 4,6 m²

Chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante – 14 m²

Salle d'eau – 5 m²

Premier étage

Chambre avec salle de bains attenante – 20 m²

Salle de bains – 7 m²

Dressing – 3 m²

Chambre – 10 m²

Dépendance – située en face de la maison principale

Cuisine – 13,5 m²

Salon – 15 m²

Chambre – 18,6 m²

Chambre – 14 m²

Salle de bains – 6 m²

Chambre au premier étage – 14 m²

Terrasse couverte – 30 m²

Ce bâtiment abrite également une buanderie équipée d'environ 10 m².

Extérieur

Le terrain s'étend sur environ 37 328 m² (9,2 acres) et comprend des arbres matures, un verger et offre une vue imprenable sur la campagne et les bois environnants.

La piscine est agrémentée d'une terrasse idéale pour bronzer et se détendre. Une autre terrasse couverte et une cuisine d'été jouxtent la grange. Un terrain de pétanque aux dimensions réglementaires est également présent.

La propriété comprend plusieurs dépendances importantes, notamment :

Grange en pierre – environ 310 m² de surface intérieure, dont une partie de 70 m² avec sol en béton et une terrasse couverte avec cuisine d'été.

Écuries – six boxes pour chevaux, sellerie et espace de rangement, pour une surface totale d'environ 210 m².

Autre dépendance – environ 70 m², avec deux boxes supplémentaires pour chevaux.

Un bâtiment séparé abrite la chaufferie, ainsi qu'une source et un puits. La propriété bénéficie d'un accès direct aux sentiers de randonnée du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Situation

La propriété se situe sur la commune de Valeilles, dans le Tarn-et-Garonne, à proximité de la frontière du Lot-et-Garonne. Le village voisin de Dausse propose des commerces et des activités locales, tandis que la campagne environnante est parsemée de bastides, de villages et de marchés traditionnels.

La région offre de nombreuses possibilités de randonnée, d'équitation et d'exploration, avec le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle à proximité.

En bref

Chambres : 7 – 4 dans la maison principale et 3 dans la maison d'hôtes

Salles de bain : 4

Pièces de réception : 3

Surface habitable : 233 m²

Superficie du terrain : 37 328 m²

Taxe foncière : environ 1 500 € par an

Classement DPE : D

Internet haut débit : À confirmer

Chauffage : Chauffage central au gaz et poêles à bois

Assainissement : À confirmer

Voisinage : Environnement rural

Commerces : Dausse, à quelques minutes en voiture

Gare : Agen, environ 35 km / 40 minutes

Port de ferry : Caen-Ouistreham, environ 700 km / 7 heures

Aéroport : Bergerac, environ 80 km / 1 heure 15

À noter : Les frais d’agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l’acquéreur. Toutes les distances et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photos de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :

Le bien est actuellement exploité comme location de vacances. Toute poursuite d'une activité commerciale ou touristique devra être soumise à l'obtention des autorisations et autorisations nécessaires.