<B>Dans Une Position Spectaculaire Avec Un Terrain De Plus De 9 Hectares (23 Acres), Le Logis Historique

Description

Dans une position spectaculaire avec un terrain de plus de 9 hectares (23 acres), le logis historique est situé au-dessus du plus grand des deux lacs. La maison et les deux gîtes ont été rénovés au cours des cinq dernières années à un niveau élevé. Les trois logements disposent du chauffage central, du double vitrage partout et ont été entièrement isolés afin que tous les logements puissent être utilisés toute l'année. Toutes les chambres ont des salles de bains. Le terrain autour des bâtiments a été aménagé, la forêt correctement gérée et les deux lacs ont été récemment dragués avec les rives reconstruites pour créer une merveilleuse retraite rurale au bord de l'eau. Ayant récemment installé deux nouveaux «moines», les deux lacs sont entièrement aux normes en vigueur avec une certification complète.

La propriété est gérée pour des vacances de pêche à la carpe et les lacs sont remplis d'env. 150 carpes de haute qualité, la plus grosse carpe capturée à ce jour pesant 63 livres. La configuration actuelle est parfaitement adaptée aux familles avec un pêcheur passionné qui peut profiter au maximum de la grande pêche tandis que la famille profite de la piscine, de la campagne et du magnifique temps charentais en été. Cependant, hors haute saison, ils sont également populaires auprès des groupes de pêcheurs qui peuvent avoir leur propre logement tout en profitant des excellentes installations de pêche.

Le logis n'est actuellement utilisé que comme une magnifique maison privée, mais avec quatre chambres en suite, il est possible d'augmenter les revenus de l'entreprise en proposant des B&B/Chambres d'Hôtes avec ou sans l'option de la pêche.

Le portail d'entrée avec son allée goudronnée mène à un grand parking devant la maison principale avec une belle grange en pierre en face. Les deux maisons d'hôtes et le hangar à façade ouverte se trouvent à droite de la maison. Au-delà de la maison principale, le jardin, le terrain descend vers les lacs et les bois dans la vallée de la rivière en contrebas.

MAISON
La maison principale a ses origines au 18ème siècle. Il a été récemment entièrement rénové avec de nouveaux planchers en chêne au rez-de-chaussée, les poutres en chêne précédemment peintes ont été ramenées au bois d'origine, de nouvelles fenêtres et portes en chêne ont été installées dans toute la maison. Une belle grande véranda récemment installée avec des portes coulissantes surplombe le plus grand lac et la baignade la plus proche qui se trouve à 45 mètres. Un chenil dans la grange ouvre sur une pelouse clôturée et un enclos d'env. 5000m² adapté pour deux chevaux. Plusieurs portes s'ouvrent sur divers coins salons extérieurs autour de la maison. La maison est chauffée centralement avec la chaudière au fioul installée dans la grange à l'écart de la maison. Il y a aussi un poêle à bois dans le salon et un autre dans la cuisine.

Rez-de-chaussée
Cuisine - 30m² - qui a des éléments de cuisine en chêne de haute qualité entièrement équipés et un îlot central tous avec des plans de travail noirs, sur un sol carrelé. Il y a une grande cuisinière et des appareils intégrés et à une extrémité se trouve un four à pain d'origine et un poêle à bois

Salle à manger - 36m² - avec la cheminée d'origine, des murs en pierres et poutres apparentes et une porte menant à ce qui était le hall d'entrée formel de 14m² avec des escaliers à une extrémité du 1er étage. Les portes-fenêtres de la salle à manger mènent à :

Véranda - 59m² - Le sol carrelé et les fenêtres coulissantes à double vitrage laissent entrer beaucoup de lumière et d'air dans cet espace imposant qui est entièrement chauffé au centre, donc idéal pour la détente en hiver et qui est définitivement une pièce toute l'année. Comme il est orienté au nord, il est à l'abri du chaud soleil d'été, ce qui permet une vue bien éclairée sur le lac. Les portes les plus éloignées mènent à un patio et à un espace barbecue surplombant le lac. Une autre porte mène à l'intérieur vers :

Séjour - 51m² - avec murs en pierres et poutres apparentes, cheminée d'origine avec un grand poêle à bois et deux portes menant à :

WC, buanderie et débarras – 16m²

Bureau - 20m² - téléphone et point internet et une porte d'entrée séparée pour que les invités du gîte et de la pêche n'aient pas à entrer dans la maison

1er étage
Le 1er étage est accessible par deux escaliers à chaque extrémité de la maison et comprend :

De l'escalier 1 du salon :
Chambre 1 - 32m² - parquet en chêne neuf, une cheminée d'origine et des fenêtres donnant à la fois sur l'arrière et sur le côté de la maison.
Salle d'eau attenante - 8m² - sol carrelé, douche, WC et vasque dans un meuble vasque
Chambre 2 - 37m² - avec une moquette épaisse, des poutres apparentes et un plafond en pente
Salle d'eau attenante - 8m² - sol carrelé, douche, WC et vasque dans un meuble vasque
De l'escalier 2 de la salle à manger :
Chambre 3 - 27m² - parquet en chêne d'origine et fenêtres donnant sur la grange et les bois au-delà.
Salle de bain attenante - 17m² - une baignoire îlot se trouve face aux deux fenêtres qui donnent sur le grand lac et
les champs et les bois au-delà. Il y a aussi une douche séparée, WC et meuble vasque double vasque
Chambre 2 - 47m² - en haut d'un petit escalier et après un joli palier, cette immense chambre est recouverte de moquette et possède de superbes poutres apparentes d'origine. Il y a des fenêtres à l'avant et à l'arrière de la maison.
Douche attenante…