Propriété Mitoyenne Rénovée En Pierres Et Ardoises (64,7 m²), Située En Campagne Au Calme

Description

Maison mitoyenne rénovée en pierre et ardoise (64,7 m²), située à la campagne, dans un cadre paisible, dans la région de Domfront, sur un terrain de 38 489 m². Rénovée par les propriétaires actuels au cours des 22 dernières années, cette maison mitoyenne offre un hébergement confortable. Anciennement exploitée comme une petite exploitation, elle dispose d'un joli jardin, de trois puits, d'une grande grange et d'une ancienne boulangerie. La partie du terrain la plus éloignée de la maison est louée à un agriculteur local à l'année, de janvier à janvier, pour 342 euros par an. L'eau de ville, le téléphone (hors service, pas d'accès internet haut débit, mais la 4G est disponible dans la maison) et l'électricité sont raccordés. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques individuels et un poêle à bois, et l'eau chaude par un ballon d'eau chaude électrique. Les fenêtres sont en PVC simple et double vitrage. L'assainissement se fait par une fosse septique, qui ne sera probablement pas conforme aux normes actuelles. Petit terrain clôturé à l'avant de la propriété. Un escalier extérieur mène au jardin arrière. Grande terrasse donnant sur le jardin depuis la cuisine, avec un escalier en colimaçon. Grande grange indépendante de deux étages (10,00 x 4,00 m) construite en pierre sous un toit en ardoise. Porte à enroulement donnant sur la façade avant. Accès au grenier par la porte côté est. Ancien four à pain (4,21 x 3,30 m) (utilisé comme entrepôt à bois). Portes doubles à l'avant et fenêtres côté est et ouest. Le chemin longeant la propriété donne accès au champ et à un espace clos à l'arrière de la maison. Le jardin à l'arrière est gazonné et fleuri. Un étang surmonté d'un pont d'ornement. Ancien potager. Verger. 3 puits. Taxe foncière : 380 euros par an. Il n'y a pas de chauffage au gaz sur la propriété ; nous n'avons connaissance d'aucun problème d'alimentation en eau. Il est probable que l'installation électrique nécessite une mise à niveau suite à l'évolution de la réglementation ; nous n'avons pas d'estimation. La fosse septique n'est pas conforme et devra être remplacée. Le coût habituel est d'environ 10 000 à 12 000 euros. Il existe un bail avec un agriculteur, d'une durée de 9 ans avec tacite reconduction, valable jusqu'en 2028. Le loyer est de 342 euros par an. La parcelle représente un peu plus de 3 hectares et est actuellement clôturée. Veuillez noter que la propriété est située directement sur une route principale. La propriété est habitable en l'état ; les seuls travaux obligatoires à effectuer sont le remplacement de la fosse septique. L'installation électrique n'est pas soumise à la loi ; il est recommandé de vérifier tout projet majeur pour les besoins de l'assurance.

Environ 6000 m² (1,5 acre) autour de la maison sont disponibles à l'usage privé. La maison est située sur une route très fréquentée, avec un trafic important et un trafic important de camions.

SOUS-SOL :

(7,27 x 5,62 m) : Porte donnant sur l'élévation ouest. Ballon d'eau chaude.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Hall d’entrée : Porte partiellement vitrée donnant sur la façade avant. Escalier menant au premier étage avec placard. Portes-fenêtres partiellement vitrées donnant sur :

Cuisine/Salle à manger en « L » (4,83 x 4,75 m) : (max.) Portes-fenêtres et fenêtre donnant sur la façade arrière. Cuisine équipée avec meubles bas et hauts assortis, dont une vitrine. Plans de travail et crédence carrelée. Emplacement et raccordement pour lave-linge. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur et cuisinière avec hotte aspirante.

Séjour (4,83 x 3,40 m) : 2 fenêtres donnant sur la façade avant. Cheminée en granit avec poêle à bois. Placard abritant l’électricité. Poutres apparentes. Prise téléphonique.

Salle d’eau (2,77 x 0,81 m) : Fenêtre donnant sur la façade ouest. WC. Lavabo. Douche. Sèche-serviettes. Radiateur mural.

PREMIER ÉTAGE :

Palier/Bureau (2,82 x 2,45 m) : Mansardé. Poutres apparentes. Velux à l'avant.

Chambre 1 (3,56 x 2,94 m) : Puits de lumière et Velux. Mansardé. Poutres apparentes. Convecteur.

Chambre 2 (2,71 x 2,55 m) : Velux à l'arrière. Poutres apparentes. Mansardé. Tiroirs et étagères intégrés. Convecteur.

Chambre 3 (3,39 x 1,77 m) : Velux à l'arrière. Mansardé. Poutres apparentes.

Vestiaire : Fenêtre à l'ouest. WC. Lavabo.