Appartement 4 Pièce(s), Paris 17E Arrondissement

Description

Détails des pièces : Entrée 8 m² ; Séjour 36 m² ; Chambre 1 13 m² ; Chambre 2 11 m² ; Chambre 3 12 m² ; Cuisine 8 m² ; Terrasse 13 m² ; Balcon 3 m² ; Salles de douche 4 m².

Détails de la surface :

- Appartement n° 45 --> Surface pondérée 86,41 m² = 10 878 €/m²

- Surface habitable totale --> 88,22 m² (surface brute) ; 96,08 m² (surface habitable) ; (Rez-de-chaussée = 61,60 m² ; Sous-sol = 34,48 m²)

- Pleine propriété --> 74/1031e

Perspectives d'investissement :

- Potentiel locatif meublé --> 1 326 €/mois (Réf. Drihl ou SeLoger) --> Rendement de 2,89 %

- Colocation idéale --> Possibilité d'un appartement de 2 chambres pour un revenu supplémentaire de +17 à +25 % --> Rendement de 3,62 %

Divers : Appartement entièrement rénové et prêt à emménager, double exposition SE/NO, 3 grandes baies vitrées côté rue + 2 fenêtres côté cour arborée, hauteur sous plafond de 2,41 m, bien situé à proximité des lignes 2 et 13, et à 600 m de la nouvelle ligne 14, parquet en chêne, nombreux placards et espaces de rangement, immeuble sécurisé avec gardien, système d'accès par code numérique et porte blindée, internet fibre optique haut débit, chauffage individuel au gaz, canalisations souterraines approuvées et payées, aucun autre travaux prévu, rénovation récente des façades. Côté cour, les parties communes mériteraient un rafraîchissement. Les charges s'élèvent à 388 €/mois et comprennent un concierge 24h/24 et 7j/7 ainsi que l'eau froide. La taxe foncière est de 1 676 €/an. Idéal pour une jeune famille, un premier achat ou un pied-à-terre, cet appartement convient également aux personnes à mobilité réduite et aux professionnels qui recherchent un environnement calme et sans nuisances sonores.

Cet immeuble de 1750 m², réparti sur 6 étages, est situé dans le quartier des Batignolles et comprend 43 appartements. La résidence est construite sur un terrain de 490 m², à 240 m de la place Clichy (lignes L2 et L13) et à 6 min de la gare de Varcinet (lignes L14 et RER vers La Défense). Un système de vélos en libre-service Vélib' est disponible à proximité.

Le 17e arrondissement est un quartier plutôt huppé qui allie le calme de ses quartiers résidentiels aisés, proches de l'Arc de Triomphe et du parc Monceau, à des lieux emblématiques comme la place de Clichy. Cette dernière fut le repaire d'artistes et d'écrivains du XIXe siècle, parmi lesquels Émile Zola et Édouard Manet, et le lieu de prédilection des artistes de l'École des Batignolles, tels que Pissarro, Renoir et Degas (aujourd'hui connus sous le nom d'impressionnistes). Situé sur la rive droite de la Seine, cet arrondissement, autrefois paisible, connaît actuellement une gentrification marquée. Bien qu'il ne figure pas encore parmi les sites touristiques incontournables, il est devenu récemment un quartier branché pour les jeunes créateurs et artistes, un signe encourageant pour le quartier des Batignolles. C'est un quartier intéressant à découvrir, notamment grâce au marché couvert des Batignolles, réputé pour ses produits bio, ses pains artisanaux, ses poissons frais et ses viandes de qualité. La Cité des Fleurs, oasis d'élégantes maisons de ville du XIXe siècle avec jardins privés et une ruelle pavée, invite à une agréable promenade par un après-midi ensoleillé. Juste derrière se trouve le Square des Batignolles, un jardin romantique aménagé à la fin du XIXe siècle, avec son étang aux canards, ses aires de jeux pour enfants et ses allées vallonnées propices à la flânerie. Le Parc Martin Luther King, le plus récent espace vert, s'étendra à terme sur 10,8 hectares et comprendra des équipements de loisirs ultramodernes. Ne manquez pas non plus le Musée Jean-Jacques Henner, installé dans un hôtel particulier du XIXe siècle, pour admirer des œuvres d'art de renommée mondiale. Terminez votre exploration par une promenade dans la Cour Saint-Pierre, un passage d'anciennes écuries transformées en ateliers d'artistes et agrémenté de jolis jardins, ou bien dirigez-vous vers le Palais des Congrès de Paris, un important centre de congrès et de concerts.