Appartement 2 Pièce(s), Paris 18E Arrondissement

Description

Prestations: refait à neuf en 2023, cuisine récente et moderne, orientation S/E, traversant et clair, 2,62 m hauteur sous plafond. Portes coulissante entre le salon et la chambre. 4ème étage sur 5ème. Deux appartements sur l’étage. Immeuble sécurisé (Digicode et porte blindée). Fibre optique haut débit. Chauffage individuel électrique. Travaux votés et prévus de réfection de la cour et la façade. Charge 150 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau. Taxe foncière 424 €/an. Idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement.

Le 18e arrondissement situé sur la Rive-Droite, est l’un des quartiers les plus en vue de Paris, accueillant le quartier de Montmartre et sa colline dominée par la basilique du Sacré Cœur. Grâce à son point de vue panoramique, son histoire de l’art et ses rues charmantes et ensoleillées, le quartier et son air de village attirent dans ses rues colorées de nombreux visiteurs et artistes. Certains des plus grands artistes de notre temps vivaient ici, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le secteur comprend également les quartiers populaires et leurs marchés superbement animés. D’innombrables articles ont été écrits sur ce qui est à la mode et nouveau sur ce quartier de moins en mois 'chaud' et rapidement remplacé par une foule BoBo (bourgeois bohème). Le quartier abrite également le cimetière Montmartre, le célèbre cabaret du Moulin Rouge, Place des Tertres, Le Moulin de la Galette (réel moulin à vent et le sujet d’une peinture du même nom par Renoir), Musée Dali...

Au cœur du quartier administratif Clignancourt, cet immeuble de 5 étages sur RDC a été bâti en 1870, abrite 1 bâtiments sans ascenseur et dénombre 11 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 157 m2 situé à 262 m de la station de métro Château Rouge (L4) et 453 m de la Station Anvers (L2). Sectorisé Collège Rolland Dorgeles à 250 m. Station Velib' à 2 pas.

Performance énergétique
- 332 E / 13 C --> Energie Finale 174 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 1400 € et 1800 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 8300 € et 12400 €

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 940 € et 1290 €
- Dans le cadre de la mission, il n'a pas été repéré de matériaux et produits
susceptibles de contenir de l'amiante.
- Lors de la présente mission il a été mis en évidence la présence de
revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur dans les gardes du corps non dégrades dans la cuisine.
- Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 59 ; ICPE 66, BASOL : 0).

Surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Total habitables --> 29,08 m2 Habitable ; 28,76 m2 Carrez
- Pondération --> 28,92 m2 = 11.065 euros/m2
Détails des pièces : Entrée 1,11 m2 ; Séjour 9,8 m2 ; Cuisine 6,4 m2 ; Chambre 8,95 m2 Salles de bain 2,5 m2
- Cave No 11 --> 6,2 m2
- Lots total tantièmes --> 90 / 1000e

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 34,9€ / m2 / mois --> 1009 € (ref DRIHL or SeLoger) --> 3,78 % de rendement projeté