Appartement 2 Pièce(s), Paris 18E Arrondissement

Description

Ce quartier en plein essor, qui bénéficie d'un cadre de vie dynamique et pratique, offre d'autres atouts, notamment une excellente desserte par les transports en commun et un accès à de nombreux espaces verts, comme le square Maurice Kriegel-Valrimont. Grâce aux projets de rénovation urbaine et au réaménagement en cours du nord parisien, ce secteur présente un fort potentiel d'appréciation du capital. Il attire les primo-accédants et un nombre croissant d'investisseurs grâce à une rentabilité supérieure à la moyenne parisienne, du fait de prix encore inférieurs à ceux pratiqués dans de nombreux autres quartiers parisiens.

Coin investissement :

Le loyer de ce type de bien avec terrasse se situe entre un loyer de référence de 27,10 €/m² et un loyer de référence plus élevé de 31,50 €/m² (réf. DRIHL), soit 18 000 € hors charges, ce qui représente un rendement brut estimé à 4,50 %. Idéal pour une colocation de deux chambres, ce bien offre un revenu locatif supplémentaire de 17 % à 25 %.

Caractéristiques : Étage élevé, nécessitant une modernisation, cuisine séparée, orientation est/nord/est, ensoleillé avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse, agencement flexible avec possibilité de créer une deuxième chambre, hauteur sous plafond de 2,50 m, nombreux placards et espaces de rangement, 9ème étage sur 10, trois appartements par étage, immeuble sécurisé (Vigik + interphone/code numérique et porte renforcée), quartier très convivial sans comportement antisocial, ascenseur conforme aux normes actuelles, internet très haut débit par fibre optique, local à vélos dans la cour, charges de service de 105 € par mois comprenant l'entretien des parties communes + eau froide et ascenseur, chauffage central 57 € par mois ; fonds d'entretien 8,50 € par mois (total : 170,50 € par mois) ; Pleine propriété, aucun projet de rénovation n'a été voté ni prévu. Derniers travaux effectués : porte d'entrée et code d'accès en 2026, terrasse sur le toit en 2021, gouttières en 2026, ascenseur en 2003, chauffe-eau et chaudière à gaz de 2016. Taxe foncière : 1 207 € par an. Idéal comme première acquisition, résidence secondaire ou investissement. Peut convenir aux personnes à mobilité réduite.

Détails des surfaces des appartements inclus dans le prix :

- Appartement n° 37 : Surface pondérée : 57,33 m² = 8 372 €/m²

- Surface habitable totale : 50,5 m² (séjour) ; 50,5 m² (terrasse) ; 20,50 m²

Détails du 9e étage : Hall d'entrée : 3,08 m² ; Cuisine : 9,08 m² ; Séjour : 17,75 m² ; Chambre : 11,99 m² Salle de bains : 8,15 m²

- Cave n° 79 : 2,50 m² (valeur : 2 000 €/m²)

Érigé sur 10 étages, cet immeuble de 1958 se situe dans le quartier de Clignancourt et comprend 39 appartements. La résidence est construite sur un terrain de 404 m² à 150 m de la station de métro Porte de Clignancourt (ligne 4). Un système de vélos en libre-service Vélib' est disponible à proximité.

Le 18e arrondissement, situé sur la rive droite de la Seine, est l’un des quartiers les plus prisés de Paris. Il abrite le quartier de Montmartre, dont la butte est dominée par la basilique du Sacré-Cœur, ainsi que le célèbre Moulin Rouge. Grâce à ses points de vue exceptionnels, son riche patrimoine artistique et ses charmantes rues aux allures de village, le quartier attire de nombreux visiteurs et artistes de rue. De grands noms de la peinture et de la musique y ont vécu, notamment Picasso, Matisse, Max Jacob, Utrillo et Renoir. Le quartier comprend également des zones animées comme Barbes et ses marchés grouillants de vie. D'innombrables articles ont été écrits sur les tendances et les nouveautés de cet ancien quartier chaud, peu à peu remplacé par une population bobo (bourgeoise bohème). Parmi les principaux sites et attractions touristiques, on trouve le quartier de Montmartre, le cimetière de Montmartre, la place des Tertres, le Moulin de la Galette (véritable moulin à vent qui a inspiré le tableau éponyme de Renoir), le musée Dalí…