Appartement 1 Pièce(s), Paris 4E Arrondissement

Description

Autres atouts de ce quartier historique : L’Île Saint-Louis bénéficie d’une situation centrale idéale, en plein cœur de Paris, tout en offrant le charme d’un village préservé. Très prisée des acquéreurs, elle se trouve à quelques minutes à pied de Notre-Dame, de l’Île de la Cité, du Marais, du Quartier latin et de Saint-Germain-des-Prés, tout en conservant une atmosphère élégante, paisible et presque provinciale. Investissement : C’est sans doute l’un des quartiers résidentiels les plus riches en patrimoine et les plus recherchés de Paris, avec une architecture remarquable. C’est d’ailleurs ce qui constitue son principal atout immobilier : une concentration d’hôtels particuliers et d’immeubles des XVIIe et XVIIIe siècles, caractérisés par de nombreuses façades en pierre, de hauts plafonds, des poutres apparentes, des cheminées et des éléments d’époque. La Seine l’entoure, et les quais de Bourbon, d’Anjou, de Béthune et d’Orléans offrent d’agréables promenades, des vues sur le fleuve et une véritable bouffée d’air frais en plein cœur de Paris.

Le loyer pour ce type de bien se situe entre 41,20 €/m² (loyer de référence DRIHL) et 49,40 €/m² (loyer de référence DRIHL majoré), soit 955 € hors charges, ce qui représente un rendement brut prévisionnel de 3,58 %. Proportion totale en pleine propriété : 90/1000.

Caractéristiques : Petit immeuble intimiste de 8 appartements, idéalement situé au calme, à l'écart de l'agitation citadine. Offre de belles pièces. Mise en vente pour la première fois en 21 ans. Deux fenêtres donnant sur rue, exposition ouest. Situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages (deux appartements par étage). Immeuble sécurisé (Vigik + interphone/code numérique). Contrat d'entretien des parties communes. Quartier très agréable et paisible. Internet très haut débit par fibre optique. Placards intégrés, chauffage électrique individuel, carrelage en terre cuite et poutres apparentes d'origine. Charges : 160 €/mois. Taxe foncière : 499 €/an. Travaux récents : façades refaites en 2006. Des travaux de rénovation des parties communes sont nécessaires pour valoriser l'immeuble. Idéal comme premier achat, résidence secondaire ou investissement. Quartier sûr et idéal pour les enfants scolarisés à Paris.

Détails des surfaces des biens inclus dans le prix :

- Appartement n° 10 : 19,33 m² = 16 295 €/m²

- Surfaces habitables : 19,65 m² ; surface au sol : 19,01 m²

Détails du 2e étage : entrée : 0,71 m² ; kitchenette : 0,70 m² ; séjour : 14,20 m² ; salle de bains/WC : 4,04 m²

Situé au cœur du quartier administratif Notre-Dame, cet immeuble de quatre étages plus un rez-de-chaussée a été construit vers 1800 et comprend 9 appartements. Il est implanté sur un terrain de 65 m², à 200 mètres de la station de métro Pont-Marie (ligne 7) et à 520 mètres de la station de métro Saint-Paul (ligne 1). Le secteur scolaire comprend le collège François Couperin (à 350 m), le campus de la Sorbonne Jussieu (à 500 m), l'école privée Massillon (à 700 m) et le lycée Charlemagne (à 750 m). Une station Vélib' est à deux pas.

Dans le 4e arrondissement, l'Île Saint-Louis est, avec l'Île de la Cité (Notre-Dame), l'une des deux îles naturelles de la Seine à Paris. On peut la traverser par sa rue principale, la rue Saint-Louis-en-l'Île, et la longer à pied. Son nom remonte à 1725, et la légende raconte que le roi Louis IX, dit Saint Louis, s'y retirait pour prier – alors située à l'est de l'île. Ce quartier est un petit bijou architectural qui incarne parfaitement un certain art de vivre à la française et symbolise la « Ville Lumière ». C'est un lieu prestigieux, notamment grâce à ses nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l'Île Saint-Louis n'en demeure pas moins un havre de paix, à l'abri du bruit et de l'agitation environnants, et très prisée… Derrière les interphones discrets de ce « village parisien », des personnalités politiques et médiatiques résident encore.